Etagenwohnung in Grünwald

Diese elegante 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, attraktiver Lage.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein einladender Lebensraum, der durch eine praktische Schiebetür bei Bedarf in zwei separate Bereiche unterteilt werden kann. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den sonnigen Südbalkon mit Außenkamin, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer ist mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet und bietet Zugang zu einem zweiten Balkon mit Ostausrichtung – ein ruhiger Rückzugsort mit Morgensonne.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer, das sich ideal auch als Kinder- oder Gästezimmer eignet, sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Die modern ausgestattete Küche ist über den Flur erreichbar und bietet neben hochwertigen Geräten auch ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei stilvolle Bäder:
– ein großzügiges Masterbad mit Badewanne und Dusche
– ein separates Gästebad mit Dusche

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was eine besonders ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Ein Garagenstellplatz steht zur Verfügung und kann bei Bedarf mit angemietet werden. Für Gäste oder weitere Fahrzeuge sind in der Umgebung zusätzliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

• Komplett renoviert


• Abgehängte Decken


• Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen


• Modern geflieste Badezimmer


• Masterbad mit Badewanne, Dusche und elektrischem Handtuchtrockner


• Separates Gästebad mit Dusche


• Warmwasserversorgung über Wasserboiler und Durchlauferhitzer in Bad und Küche


• Hochwertige Einbauküche mit Fernseher, Induktionskochfeld, Backofen mit Pyrolysefunktion, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Waschmaschine


• Exklusive Einbaumöbel und Markenmobiliar von Rolf Benz, Hülsta, Cabinet, Villeroy & Boch, Bosch, Siemens und Miele


• Zwei Balkone


• Kellerabteil


• Garagenstellplatz am Haus

Diese attraktive Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Grünwalds, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Sporteinrichtungen und der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr – sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist durch die renommierte Münchner Klinik Harlaching gewährleistet.

Die Lage überzeugt besonders durch ihre Familienfreundlichkeit: Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde Grünwald ein eigenes gemeinschaftliches Kindergeld sowie eine 100% Abdeckung der Kinderbetreuung in allen Altersgruppen.

Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig und naturnah direkt am Isarhochufer. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien – von Jogging- und Radwegen über Tennis- und Spielplätze. Das Alpenvorland sowie zahlreiche Seen, darunter der Starnberger und Tegernsee, sind mit dem Auto in nur 20 bis 40 Minuten erreichbar.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage über das Online-Formular und bitten Sie von telefonischen Kontaktaufnahmen abzusehen, da diese bei der Bearbeitung leider nicht berücksichtigt werden können.

Kontaktanfrage bitte ausschließlich per E-Mail (Anbieter kontaktieren) und mit Angabe der vollständigen Anschrift.

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.

Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Erdgas
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 1958
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 112,00
•Energieausweis gültig bis 27.03.2028
•Energieeffizienzklasse: D
•Baujahr laut Energieausweis: 1958
•Wesentlicher Energieträger: Erdgas