Etagenwohnung in Berlin (Rudow)

Diese charmante Etagenwohnung in Bestlage des begehrten Blumenviertels vereint alle Vorzüge modernen Wohnens: großzügige Räume, direkten Zugang zu einem privaten Gartenparadies und eine hervorragende Infrastruktur. Ideal für Familien, Paare oder alle, die urbanes Leben mit grüner Idylle verbinden möchten.
Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991, das lediglich fünf Parteien beherbergt. Die ca. 110 m² Nutzfläche verteilen sich auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 22 m²), das nahtlos in die moderne Wohnküche (ca. 12 m²) übergeht. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 15 m²) und ein vielseitiges Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 13 m²) bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster- und Türelemente in Arbeits- und Schlafzimmer, die Ihnen direkten Zugang zu Ihrem privaten Garten ermöglichen. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist gegeben.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der ca. 7 m² große, überdachte Balkon, von dem aus Sie direkt zu Ihrem ca. 13 m² großen PKW-Stellplatz gelangen – ein unschätzbarer Vorteil im städtischen Umfeld. Das absolute Herzstück bildet jedoch das Sondernutzungsrecht für einen ca. 100 m² großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Garten, der Ihnen exklusive Rückzugsmöglichkeiten im Grünen bietet.

Ein weiteres Plus ist der große Souterrainraum von ca. 34 m², der über eine Wendeltreppe direkt aus der Wohnung erreichbar ist und sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein kleiner Abstellbereich auf dem Dachboden rundet das Raumangebot ab. Darüber hinaus steht allen fünf Parteien ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und Rasenfläche zur Verfügung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand mit einer hochwertigen Ausstattung:

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  Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch eine moderne Einbauküche (ca. 2018 erneuert) mit Geschirrspüler, Elektroherd und Induktionskochfeld. Ein großzügiger, zweiflügeliger Kühl-/Gefrierschrank mit Eismaschine ist ebenfalls Bestandteil der Ausstattung.

  
  


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  Die Fußböden wurden ca. 2018 erneuert und tragen zur modernen Atmosphäre bei.

  
  


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  Das Tageslichtbad (ca. 8 m²) ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.

  
  


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  Das Haus wurde 2020 mit einer neuen zentralen Gasbrennwertheizung (Buderus) ausgestattet, die für effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das gesamte Haus ist ansprechend mit Backsteinen verklinkert.

  
  


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  Ihr privater Garten wurde 2022 aufwendig und professionell umgestaltet, inklusive einer Sandsteinmauer, die ein großes Blumenbeet umrahmt, und einer mit Natursteinen gepflasterten Terrasse. Die umlaufende Liguster- und Hainbuchenhecke garantiert absolute Privatsphäre.

  
  


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  Für beste Konnektivität ist Internet mit bis zu 1000 Mbit/s per Kabel (Vodafone) verfügbar.

  
  


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  Ihre Waschmaschine findet bequem Platz im gemeinsamen Waschkeller.

  
  

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Orchideenweg, einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Blumenviertel von Rudow (Neukölln), im Süden Berlins. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Helligkeit aus: Morgens verwöhnt die Sonne die Küche über den Balkon, während am Nachmittag das Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer in warmes Licht getaucht werden.

Naturbegeisterte erreichen den Teltowkanal und den Mauerweg in nur 5 Gehminuten – ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, ein Getränkemarkt, ein Tiernahrungsgeschäft und ein Baumarkt sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Buslinien 172, X11 und M11 sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner City und das Umland. Die U-Bahnlinie 7 und die S-Bahn-Linie 9 führen Sie direkt in die Innenstadt oder zum Flughafen BER, der auch in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Grünen – eine Oase der Ruhe und doch bestens angebunden!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung überzeugen.