Maisonette in Ebersbach an der Fils

Zum Verkauf steht diese freundliche DG-Wohnung, über zwei Etagen, ab sofort. Im unteren Teil befinden sich das Badezimmer, eine Küche mit Esszimmer, das Wohnzimmer und ein weiterer Raum. Über die Wendeltreppe im Esszimmer kommt man in den komplett ausgebauten und gedämmten Dachspitz, der ebenfalls über eine Dachluke im Wohnzimmer erreichbar ist. Zur Wohnfläche von ca.85 m² kommt noch eine Nutzfläche von ca. 45 m² hinzu, so dass sich eine Gesamtläche von etwa 120 m² ergibt. Ein kleiner Stauraum hinter der Eingangstüre bietet noch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Dachgeschoss ist bestens isoliert, und verfügt über Aussenmarkisen an jedem Dachfenster. Das komplette Haus wurde von 2020 bis 2023 kernsaniert, somit sind alle Stromleitungen, Heizungs- und Wasserrohre, die Gastherme, die Fassade und das Dach neu, ausserdem verfügt das Haus über eine Solaranlage für Warmwasser. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.

Die Wohnung haben wir ab Februar bis Dezember 2024 befristet vermietet. Das bedeutet ab sofort ist Wohnung frei.

Die vorhandene Nolte Einbauküche ist eine Maßanfertigung. Sie verfügt über einen Siemens Einbauherd mit Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle und Armatur von Blanco. Platz für eine Spülmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das Bad ist in einem top - Zustand.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Fotos und Infos zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört der vordere Teil der Terrasse, mit ca. 20qm , über den auch der Aufgang zur Wohnung führt. Der Terrassenanteil ist auf dem Grundriss eingezeichnet.

Ein Stellplatz vor dem Haus kann zusätzlich erworben werden.

Besichtigungstermine können Sie per E-Mail oder Whatsapp vereinbaren, oder telefonisch ab 17. 00 Uhr. Am Wochenende sind wir ganztägig erreichbar.

015750134005

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Bitte keine Makler !!!!!!!!!!!!!!!

Terrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Küche wurde Maßangefertigt, und teilweise an die Höhe des Küchenfensters angepasst. Somit liegt ein Teil der Arbeitsfläche tiefer als der Standard. Zum Zeitpunkt der Fertigstellung waren alle Küchenelemente und Einbaugeräte neu. Da die Wohnung befristet vermietet war, wurde die Küche vom Mieter selbstverständlich mitgenutzt, ist aber dennoch in einem Top Zustand.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Ebersbach an der Fils, in einer ruhigen, verkehrsarmen Straße. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Bahnhof ( nicht hörbar), und das Rathaus, das Kaufmann Areal mit einer Drogerie, einem Supermarkt, Modegeschäften und einem Frisör. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind Apotheken, Ärzte, Restaurants, (Eis - ) Cafés, Kindergärten, Schulen, und weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Ebersbach liegt zudem direkt an der B10
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!