Etagenwohnung in Saarbrücken (Malstatt)

Diese möbilierte Wohnung eines Mehrfamilienhaus, das mit einer Bruttomietrendite von 6,5% angeboten wird, umfasst 18 Einheiten, darunter 16 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke, exklusive Dachgeschoss und Keller, und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt 56,14m². Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und steht auf einem 654,2 Quadratmeter großen Grundstück. Der Energieverbrauch liegt bei 114 kWh pro Quadratmeter und Jahr, was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

Die Wohnung ist zur mittelfristigen Vermietung von Berufsreisenden und Studenten vermietet. Hier konnten in der Vergangenheit Mieteinnahmen inklusive Leerstand von etwa 15€/m² erzielt werden. Bei einer längerfristigen möbilierten Vermietung sind nachhaltig Mieten von 12€/m² möglich. Dies entspricht einer Mietrendite von 6,5%.

Neben der angebotenen Wohnung stehen im Haus noch weitere bereits vermietete Wohnungen zum Verkauf bereit.

Der bauliche Zustand des Gebäudes ist gut, es besteht kein Instandhaltungsstau. Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist leicht gedämmt, ohne dass ein Erneuerungsbedarf besteht. Die Fassade wurde 2014 neu gestrichen. Die Öl-Zentralheizung wurde 2017 installiert, und die Umwälzpumpe der Klasse A wurde 2023 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Gas- und Elektrothermen.

Die Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da es eine solide Rendite bietet und sich in einem guten baulichen Zustand befindet, ohne dass sofortige Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sind.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde 1959 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand, ohne Instandhaltungsstau.

Die Fenster sind aus zweifach verglastem PVC und befinden sich in einem guten Zustand. Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist leicht gedämmt, ohne dass ein Erneuerungsbedarf besteht. Die Öl-Zentralheizung wurde 2017 installiert. Zusätzlich wurde 2023 die Umwälzpumpe der Klasse A erneuert, was die Energieeffizienz weiter verbessert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Gasthermen und gewährleisten eine konstante Versorgung mit Warmwasser.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Es bestehen separat abschließbare Abstellflächen für jede Wohneinheit und 2 separate Kellerräume für die beiden Gewerbeeinheiten.

Die Immobilie befindet sich in 66115 Saarbrücken, im Stadtteil Malstatt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Saarbahn-Haltestelle Turnerstraße und mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Saarbrücken und anderen Stadtteilen ermöglichen.

Die Ludwigstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleinen Gewerbebetrieben geprägt ist. Der nahegelegene Malstatter Markt bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Atmosphäre. Für Freizeitaktivitäten und Erholung stehen mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!