Erdgeschosswohnung in Berlin (Charlottenburg)

Bei dieser ansprechenden Immobilie in begehrter Lage im Herzen von Berlin-Charlottenburg handelt es sich um eine im Jahr 2024 hochwertig und umfassend sanierte Wohnung. Der private Eingang über den begrünten Innenhof verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter mit Townhouse-Feeling.

Die 4-Zimmer Wohnung mit einem Bad en Suite und einem separaten Dusch-Bad verfügt über wunderschöne originale Deckenstuckelemente aus dem Jahr 1893 und eine Deckenhöhe von bis zu 3,20m. Der gepflegte und bepflanzte ruhige Innenhof ist direkt von der Wohnung aus zugänglich, wo Sie sich hinsetzen und Ihren Morgenkaffee genießen oder sich wunderbar vom Alltag erholen können.

◆◆◆ Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zusätzlich zum Keller (ca. 6 m²) vorhandene, ca. 21 m² große, hochwertig ausgebaute und beheizte Souterrain-Bereich mit Tageslicht und direkter Verbindung zur Wohnung. Der Raum ist über eine hochwertige, elektrisch betriebene Bodenluke zugänglich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Home Office, Heimkino, Studio, Fitness- oder Rückzugsbereich (Raumhöhe ca. 1,85 m). Inklusive dieses ausgebauten Bereichs verfügt die Wohnung über eine großzügige Gesamt-Nutzfläche von ca. 108 m².

Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal: zwei separate Wohnungseingänge – ideal für flexible Lebensmodelle.

◆◆◆ Aufteilung: ◆◆◆
• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• 1 Wohnküche
• 1 Souterrain-Bereich (nutzbar als Heimkino, Home Office, Weinkeller, Fitnessraum etc.)
• 1 Designbad mit Badewanne
• 1 Designbad mit Dusche
• 1 Keller

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
• Echtholz Fischgrätparkett aus Eiche
• Designbäder in Beton-Optik
• Badausstattung von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe
• Einbauküche mit Induktionsherd und Markengeräten von Bosch und Siemens
• Bauknecht Waschtrockner
• Elektroinstallationen von GIRA inkl. elektrischer Jalousie-Steuerung

Die Wohnung befindet sich in gefragter und dennoch ruhiger Lage im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Der berühmte Savignyplatz mit einer Vielzahl an bekannten Restaurants, Bars, Cafés, Jazzclubs, Kinos und Buchhandlungen oder das Einkaufszentrum "Wilma" sind fußläufig im Umkreis von 10 Minuten zu erreichen.

Supermärkte, weitere Restaurants, Cafés, eine Kindertagesstätte und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur 1-3 Gehminuten entfernt.

Die Kantstraße mit ihren angesagten Restaurants und Bars sowie Berlins bedeutendste Allee und Einkaufsstraße, der Kurfürstendamm (Ku'Damm), der oft als die Champs-Élysées von Berlin bezeichnet wird, sind ebenfalls in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

◆◆◆ öffentl. Verkehr ◆◆◆
Fußweg zu Bus / Bahn: ca. 3 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof: ca. 15 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn: ca. 13 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

• Langzeitmiete gewünscht; keine Kurzzeitmiete


• Mietbar unbefristet möbliert oder unmöbliert

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!