Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Lohbrügge)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 wurde im Jahr 2008 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Es vereint den Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort – perfekt für Familien mit Platzbedarf und Anspruch an Qualität. Das Haus steht auf einem ca. 720 m² großem, gepflegten Grundstück mit traumhaftem Garten und durchdachten Außenanlagen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf zwei Etagen sowie einem voll nutzbaren, ausgebauten Spitzboden, bietet dieses Zuhause ausreichend Raum für individuelle Entfaltung.

Erdgeschoss:
Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und einem behaglichen Ofen lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die moderne Küche mit integriertem Essplatz überzeugt durch Funktionalität und Stil – von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 32 m² große Holzterrasse mit intelligenter Beschattungslösung. Ob Sonne oder Schatten – hier genießen Sie den Tag zu jeder Zeit. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Dachgeschoss:
Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das elegante Badezimmer aus dem Jahr 2008 verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und bietet somit den nötigen Komfort für den Alltag.

Spitzboden:
Über eine feste Treppe erreichen Sie den vollständig ausgebauten Spitzboden – ideal als Homeoffice, Kinder-Spielbereich, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.

Ausstattung im Überblick:
• hochwertiger Vinylboden (2017) und geschmackvolle Fliesen (2008)
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2008)
• moderne Gaszentralheizung (2021)
• Specksteinofen mit Glasbodenplatte (2017)
• Dacheindeckung und -dämmung erneuert (2008)
• Fassaden- und Kellerdeckendämmung (2023)
• voll unterkellert mit separatem Zugang über Außentreppe – optimal als Lagerfläche oder Werkstatt
• große, sonnige Terrasse (2017) mit durchdachter Beschattung (2021)
• wunderschöner Garten – Ihre private Erholungsoase
• Sicherheitstüren Haus- und Kellereingang (2018)
• Vordach Haus- und Kellereingang (2021)
• Dichtigkeitsprüfung und erfolgte Sanierung (2021)

Fazit:
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir freuen uns auf Sie!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Hamburger Stadtteil Lohbrügge. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohnklima schafft. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Kitas, Schulen und Spielplätzen. Auch Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden – der nahegelegene Boberger See und das Naturschutzgebiet Boberger Dünen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Bergedorf sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls in kurzer Zeit auf die A 25 oder B 5.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.