Erdgeschosswohnung in Bad Camberg (Dombach)

Charmante und modernisierte Eigentumswohnung Barrierefrei in Bad Camberg – ideal auch für Familien!

Liebe Interessenten,
zum Verkauf steht unsere liebevoll modernisierte Wohnung in Bad Camberg – mit eigenem Eingang, Garage, Garten und Terrasse. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen hochwertigen Renovierungen.

Die Highlights auf einen Blick:
✅ Wohnfläche: Großzügige Räume aufgeteilt in 3 Schlafzimmer (eines davon etwas kleiner, ideal als Büro), ein gemütliches Wohnzimmer, eine moderne Küche und ein stilvolles Duschbad mit bodentiefer Walk-in-Dusche.

✅ Zusätzlicher Komfort:* Hauswirtschaftsraum mit separater Dusche, Abstellraum und direkter Zugang von der Garage ins Haus – besonders praktisch bei schlechtem Wetter!

✅ Parkmöglichkeiten: 1 Garagenstellplatz + weitere Stellplätze direkt vor der Garage.

✅ Außenbereich: Ein schöner Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Modernisierungen & Investitionen:
🏡 2019: Erneuerung aller Elektro- und Wasserleitungen.

🔒 2019: Neue doppelt verglaste RC2-Kunststofffenster mit Sicherheitsschlössern. Abgehängte Decke, gedämmt mit LED Beleuchtung.
🔥 2022: Neue umweltfreundliche Pelletheizung mit Solarthermie hochwertige Einbauküche mit Bosch Serie 8-Geräten
-Hörmann RC2 Eingangstür.

🌿 2023: Terrasse neugestaltet, Eckbepflanzung,
Badezimmer kernsaniert mit hochwertiger Großformat-Keramikfliesen 120x60
Flur & Wohnzimmer mit edlen 150x75 cm Keramikfliesen ausgestattet
neu Eck Kaminofen im Wohnzimmer.
Schlafzimmer neugestaltet und alte Laminat durch hochwertigere Laminat erneuert.
Wände im: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad glatt verspachtelt & gestrichen.
Fassadenrenovierung, neuverputzt und gestrichen.
Neue LED Spot im Flur, Bad und Wohnzimmer.
🚗 2024: Außenbereich und Barrierefrei Eingangsbereich neu gepflastert, Balkonkraftwerk mit 4 Solarmodulen & 3,2 kWh Speicher (erweiterbar bis 9,6 kWh) installiert.

🛡 Extras: Elektrische Rollläden in allen Zimmern.

Alle arbeiten wurden von Fachfirmen erledigt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die ein modernes Zuhause mit Garten und Terrasse suchen.

Da wir aus beruflichen Gründen umziehen, möchten wir unser Zuhause in gute Hände weitergeben.
Wir planen, im September/Oktober auszuziehen. Bis Mitte/Ende August versuchen wir, die Immobilie selbst zu vermarkten, solange wir noch vor Ort sind, sind Besichtigungstermine auch an den Wochenenden möglich.
Da wir im August mit unserer Umzugsplanung beginnen, werden wir die Vermarktung anschließend einem Makler übergeben, da es aufgrund des eigenen Umzugs, der beruflichen Verpflichtungen und der räumlichen Entfernung sonst zu aufwendig wird.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Elektrische Rollos in alle Zimmer
LED Spot bzw. Beleuchtung
Neue Kaminofen
Walk In Dusche
Neue Pelletheizung

Anliegerstrasse in Dombach, kleinste Stadtteil von Bad Camberg, nähe Waldrand, ruhige Gegend.
Nächste Lebensmittelladen (Edeka) ist 5,8 KM Entfernt. Zum Innenstadt Bad Camberg sind 6,5 KM, ca. 8 Minuten mit dem Auto, da kann man alles finden: Ärzte, Apotheken, Schule, etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Für weiteren Fragen gerne anschreiben. Monatlichen Hausgeld bzw. Nebenkosten ca. 200€ im Monat. In Nebenkosten inkl.: Heizung, Wasser und Warmwasserbereitung, Gebäudeversicherung, Hausverwaltung.

Für Instandhaltung, Renovierungen, etc. ist jeder, wie im eigene Haus, für seine Wohnung zuständig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!