Einfamilienhaus freistehend in Eggenfelden

Exklusive Design-Villa: Stil, Raum & Technik vereint

Diese 2020 erbaute Design-Villa im Toskana-Stil vereint zeitlose Eleganz, klare Architektur und modernste Haustechnik. Mit ca. 148 m² Wohnfläche zzgl. ca. 53 qm Nutzfläche (Terrassen+Nebengebäude sind zu nur 1/3 gerechnet) ist sie der ideale Rückzugsort für Paare oder kleine Familien mit Sinn für Qualität, Ruhe und Stil – inklusive perfekter Voraussetzungen fürs Homeoffice.

Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit maßgefertigter Garderobe, Gäste-WC mit Dusche und gut geplantem Hauswirtschaftsraum. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit SIEMENS A+ Einbaugeräten, edlem Sichtbeton, hochwertigen Materialien und Eichenholzparkett im Fischgrätmuster. Die freischwebende Beton-Innentreppe mit venezianischer Wandgestaltung setzt einen besonderen, architektonischen Akzent bereits im Entrée-Bereich.

Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einer privaten Ankleide. Das moderne Badezimmer mit freistehender Wanne, Rainshower-Dusche, edler Glanzspachtel-Decke und großformatigen Fliesen sorgt für echtes Spa-Gefühl. Französische Balkone, durchdachte Lichtkonzepte und stilvolle Einbauten komplettieren das Obergeschoss.

Ein besonderes Highlight: Im gepflegten Garten in sonniger Südwestausrichtung befindet sich eine hochwertige Außensauna (für bis zu vier Personen und extra großem Vorraum für ein perfektes Spa-Erlebnis) mit separater Dusche und eigener Terrasse zum Relaxen – ein privater Wellnessbereich direkt vor der Tür. Zwei großzügige Hauptterrassen (ca. 70 m²) mit LED-beleuchtetem Terrassendach und elektrischer Unterglas-Markise sorgen für höchsten Komfort im Freien und Sonne von morgens bis abends. Die Gartenanlage wurde 2023 neu gestaltet, mit Granit eingefasst und durch eine 4.000-Liter-Zisterne nachhaltig ergänzt.

Technik & Energieeffizienz – durchdacht für die Zukunft

Die Villa erfüllt den KfW-55-Standard (Energieeffizienzklasse A+) und überzeugt durch ein nachhaltiges Gesamtkonzept. Eine leistungsstarke Luft-/Wärmepumpe versorgt sämtliche Räume mit Fußbodenheizung – individuell regulierbar für optimalen Komfort. Die 2022 installierte Photovoltaikanlage (15 kWh DC-Leistung) mit 14 kW-Li-Ion-Speicher ermöglicht nahezu autarke Stromversorgung in den sonnenreichen Monaten. Ein integriertes Notstrommodul stellt im Falle eines Ausfalls des Stromnetzes die Versorgung sicher. Dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie ein modernes ABUS-Türschloss-System mit Fernbedienung runden das intelligente Wohnkonzept ab.

Fazit:
Ein einzigartiges Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Diese Villa bietet exklusives Wohngefühl, moderne Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre – perfekt für Menschen, die Ruhe, Design und Lebensqualität auf hohem Niveau suchen.

Die vollständigen Fotos zu dieser Immobilie finden Sie unter

https://sebastianschwemmer.pic-time.com/-hausgeggenfelden/gallery?inviteptoken2=AAAAABsBAAAllQz2SrvDHpps80zgLGjoGbEU

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Energieeffizienzklasse A+ / KfW-55-Standard
•Hochmoderne Luft-/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
•Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
•PV-Anlage Fa. E3DC X10 compact mit 15 kWh DC-Leistung und 14 kW-Li-Ion- Speicher (Notstrom-Modul inkludiert)
•ABUS-HomeTec Bluetooth-Türschloss mit Fernbedienung und Tastatur
•Hochwertige Gartenzäune in Aluminiumqualität und haustiergeeignetem Doppelstabmattenzaun um das gesamt Anwesen

Eggenfelden, die größte Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, vereint urbanen Komfort mit ländlicher Idylle. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und hohen Lebensqualität ist die Stadt ein idealer Wohnort für Familien und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie München, Passau und Landshut.
In Eggenfelden finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot, das das Leben bereichert. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was für zusätzliche Lebensqualität sorgt.
Freizeit- und Naturliebhaber kommen in dieser charmanten Stadt voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die reizvolle Umgebung, während das nahegelegene Rottaler Bäderdreieck mit seinen renommierten Thermen zum Entspannen und Erholen einlädt.
Die Toskana-Villa in der ruhigen Wohngegend von Eggenfelden-West (Rott am Wald) bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. In nur drei Minuten erreichen Sie das Einkaufsareal „Am Schellenbruckplatz“ mit etwa 50 Geschäften, während der belebte Stadtplatz in fünf Autominuten erreichbar ist. Der Bahnhof ist fußläufig in zehn Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die gesamten Bilder des Hauses sehen Sie hier auf dieser Seite:

https://sebastianschwemmer.pic-time.com/-hausgeggenfelden/gallery?inviteptoken2=AAAAABsBAAAllQz2SrvDHpps80zgLGjoGbEU

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