Doppelhaushälfte in Neumünster (Einfeld)

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 befindet sich im Neumünsteraner Stadtteil Einfeld auf einem großzügigen, ca. 947 m² großen Grundstück in massiver Bauweise. Sie überzeugt durch ihr großes Potenzial und die familienfreundliche Lage in ruhigem Wohnumfeld. 1981 wurde das Haus um eine Diele erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 101,45 m², ergänzt durch ca. 70,70 m² Nutzfläche.

Das leerstehende Haus eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – ob zur Vermietung oder zum kurzfristigen Selbstbezug.

Die Raumaufteilung ist funktional:
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele, zwei Flure, ein modernisiertes Duschbad (ca. 2012), ein Geräteraum, ein Arbeitszimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit Einbauküche (ca. 2005).
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Flur zur Verfügung. Im Teilkeller befinden sich ein weiterer Flur, ein Lagerraum und der Heizungsraum.

Zwei Garagen (Torbreite ca. 2,24 m, Höhe ca. 1,94 m) sowie vier Außenstellplätze sorgen für ausreichend Stellfläche. Das Garagendach wurde 2020 erneuert. Der große, nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Eine sonnige Terrasse sowie ein Grundwasseranschluss zur Gartenbewässerung runden das Außenangebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung von 1973 mit modernisiertem Brenner (2021). Gemäß den gesetzlichen Vorgaben muss sie innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang ersetzt werden. Die Öltanks fassen 5.000 Liter und sind im Vorgarten unterirdisch verbaut. Ein Gasanschluss ist im Keller vorhanden – ideal für den Umstieg auf eine moderne Gasheizung. Waschmaschinenanschlüsse sind im Arbeitszimmer und im Keller vorhanden.

Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Holzrahmen (1978/1981). 2019 wurden drei neue Kunststofffenster im Duschbad, Abstellraum und Treppenaufgang eingebaut. Außenrollläden sind teilweise vorhanden (z. B. in Küche, Wohnzimmer, Diele und einem Schlafzimmer). Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppich verwendet; unter dem Teppich liegen gut erhaltene Dielenböden. Kabel-TV ist vorhanden.

Hinsichtlich der digitalen Infrastruktur liegt ein Glasfaseranschluss in der Straße. Bei Abschluss eines SWN-Tarifs ist die Verlegung bis 20 Meter ins Haus kostenlos – durch den geringen Abstand zum Gebäude sollten keine Kosten entstehen.

Die Lage ist besonders familienfreundlich:
Sämtliche Schulformen (Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Waldorfschule) sowie mehrere Kindergärten sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich teils in Laufweite. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 150 m entfernt.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der ca. 2 km entfernte Einfelder See und das weitläufige Dosenmoor an – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Darüber hinaus bietet der ortsansässige Turn- und Sportverein Einfeld ein breites Sportangebot für alle Altersgruppen – von Fitness- und Rehasport bis zu Kinder- und Mannschaftssportarten – und stärkt das soziale Miteinander im Stadtteil.

Trotz des soliden Grundgerüsts befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand – was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Standards zu gestalten. Auch mit Blick auf den aktuellen Bodenrichtwert von 180 €/m² ergibt sich ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit Entwicklungspotenzial.

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Das ausführliche Exposé enthält auch den QR-Code für einen virtuellen Rundgang auf Seite 4.

Allgemeine Eckdaten:

• Doppelhaushälfte in massiver Bauweise


• Baujahr 1953 | Anbau (Diele) 1981


• Wohnfläche: ca. 101,45 m² | Nutzfläche: ca. 70,70 m²


• Grundstück: ca. 947 m² | Bodenrichtwert: 180 €/m²


• 4,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss


• Leerstehend – sofort beziehbar oder vermietbar


• Sanierungsbedürftig mit Potenzial zur Aufwertung

Innenausstattung:

• Einbauküche (ca. 2005)


• Modernisiertes Duschbad (ca. 2012)


• 2-fach verglaste Holzfenster (überwiegend aus 1978 und 1981)


• 3 neue Kunststofffenster (2019): Bad, Abstellraum, Treppenaufgang


• Teilweise Außenrollläden (u. a. Küche, Wohnzimmer, Diele, Schlafzimmer)


• Fliesen- und Teppichböden, darunter originaler Dielenboden


• Kabel-TV-Anschluss


• Waschmaschinenanschlüsse im Arbeitszimmer & Kellerraum

Heizung & Energie:

• Ölheizung (Bj. 1973), Brenner 2021 erneuert I 5.000 L unterirdische Öltanks (Vorgarten)


• Austausch gesetzlich innerhalb von 2 Jahren nach Erwerb erforderlich


• Gasanschluss im Keller vorhanden

Außenbereich:

• Zwei Garagen (Tormaß: ca. 2,24 m × 1,94 m), Dach 2020 neu und Abstellraum (40,87 m²)


• Vier Stellplätze im Freien


• Großzügiger Garten mit Grundwasseranschluss und Terrasse mit Südausrichtung


• Zusätzlicher Spitzboden über außenliegende Stahltür zugänglich

Digitale Infrastruktur:

• Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden


• SWN-Tarif: Anschluss bis 20 m kostenfrei (Keine Anschlussgebühr aufgrund kurzer Entfernung)

Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt zentral in Schleswig-Holstein – etwa 60 km nördlich von Hamburg und rund 30 km südlich von Kiel. Mit rund 80.000 Einwohnern zählt Neumünster zu den bedeutendsten Mittelzentren des Landes. Die Stadt gliedert sich in neun Stadtteile: Wittorf, Gadeland, Brachenfeld-Ruthenberg, Faldera, Gartenstadt, Tungendorf, Einfeld, Böcklersiedlung/Bugenhagen und die Stadtmitte. Durch das Stadtgebiet fließt die Schwale, die im Süden in die Stör mündet.

Neumünster bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter der größte EDEKA Norddeutschlands im Gewerbegebiet Freesenburg sowie das Designer Outlet Center im Süden – decken den täglichen Bedarf. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, eine Waldorfschule, ärztliche Versorgung, ein modernes Krankenhaus, eine Berufsfeuerwehr sowie vielfältige Sportvereine sorgen für ein familienfreundliches und gut angebundenes Wohnumfeld. Kulturelle Highlights wie die Holstenhallen (größtes Veranstaltungszentrum Schleswig-Holsteins), ein Theater, ein Schwimmbad sowie der Erlebnis-Tierpark im Stadtwald runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich im nördlich gelegenen Stadtteil Einfeld, der für seinen grünen, naturnahen Charakter geschätzt wird. Der Stadtteil bietet eine gewachsene Struktur, ruhige Wohnlagen und eine gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind schnell erreichbar. Auch mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium und eine Waldorfschule befinden sich direkt vor Ort.

Ein besonderes Highlight ist der fußläufig erreichbare Einfelder See – ein beliebter Ort für Spaziergänge, Badeausflüge oder Wassersport. Ergänzt wird das Naherholungsangebot durch das nahegelegene Dosenmoor, eines der größten Hochmoore Schleswig-Holsteins mit gut ausgebauten Wanderwegen und einzigartiger Naturvielfalt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Einfeld verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an den Neumünsteraner Hauptbahnhof sowie an die Regionalbahnstrecken Richtung Kiel und Hamburg. Die Bundesstraße B430 und die nahe Autobahn A7 ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Nord- oder Ostseeküste.

Innerhalb Neumünsters sorgt der ÖPNV für eine zuverlässige Verbindung in alle Stadtteile. Ein App-gesteuerter Shuttle-Service ergänzt das Mobilitätsangebot flexibel und bedarfsorientiert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 419.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.