Etagenwohnung in Waldbronn (Etzenrot)

Die zum Verkauf stehende lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen (Ost-/ und Westausrichtung) mit einer Einzelgarage (im Kaufpreis inkludiert) verfügt über ca. 86 qm Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Hauses, welches 1995 in massiver und solider Bauweise erstellt wurde.

Sie können einen herrlichen Blick aus der Wohnung in Richtung Schwarzwald und ins Grüne genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei abgetrennte Bereiche. Einmal dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon, Küche, Diele und Gäste-WC sowie dem abgeteilten Bereich mit 2 Schlafzimmern nebst Balkon, Diele und geräumigem Tageslichtbad.
Ein heller großzügiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Angebot.

Zur allgemeinen Nutzung steht der Eigentümergemeinschaft ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für Kinder gibt es einen kleinen Spielplatz auf dem Grundstück.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2015 komplett saniert. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgesattet; im Küchen- und Badbereich liegen Natursteinfliesen.
Das Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.
Die Küche wurde ebenfalls 2015 neu eingebaut. Die Einzelgarage befindet sich im Hof nahe dem Eingangsbereich.

Die Immobilie befindet sich in Waldbronn-Etzenrot. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar mit direkter Anbindung an die Ortsteile Busenbach und Reichenbach sowie den nahegelegenen Ort Karlsbad und das schöne Städtchen Ettlingen.

Die Grundschule erreichen Sie fußläufig.

Restaurants wie "Strauss" oder "Kochmühle" bieten kulinarische Vielfalt, ein wunderschöner Blumenladen und ein kleines Café sowie ein Friseur direkt um die Ecke runden die Möglichkeiten ab.

Waldbronn bietet das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Natur mit tollen Wandermöglichkeiten in direkter Umgebung, aber auch die urbanen Möglichkeiten in den Nachbarstädten Ettlingen, Karlsruhe oder Baden-Baden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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