Erdgeschosswohnung in Berlin (Zehlendorf)

Im grünen und wasserreichen Zehlendorf, unmittelbar angrenzend an Lichterfelde, ist diese Wohnung absolut zentral und verkehrsgünstig gelegen.

Denkmalgeschützte Wohnanlage mit 4 Häuserzeilen und jeweils mehreren Aufgängen. Zwischen den Häusern Rasenflächen und Sträucher, viel weiteres grün durch gewachsenen Baumbestand.

Die Wohnung liegt über 5 flache Stufen leicht erreichbar im Hochparterre, darüber befinden sich 3 Etagen.

Bis zum in Kürze erfolgenden Auszug wird sie seit Jahren vom Eigentümer bewohnt.

In den letzten 5 Jahren wurde eine vollständige Kernsanierung durchgeführt:
Elektroleitungen, Zählerkasten, Einbau Marken-Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Geschirrspüler - Kühl-/Gefrierkombi, Waschmaschine und Trockner sind nicht Bestandteil, Verbleib/Verkauf nach Absprache möglich -, Bad-Sanierung, Aufarbeitung/Umrüstung aller Original-Holz-Rollläden auf Elektroantrieb. Die Fotos zeigen die Wohnung nach Fertigstellung.

Das genannte Hausgeld beinhaltet die Erhaltungsrücklage.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
m2 in ca-Angaben

Ca. 69 m2, verteilt auf 2 je knapp 18 m2 große und 1 kleineren Wohnraum (rund 9 m2), Küche (10 m2) mit Fenster, Bad (6 m2) mit Fenster und Flur (6 m2).

Geradliniger Schnitt und klare Raumaufteilung, Deckenhöhe 290 cm, dadurch luftiges Raumgefühl und Gestaltungsmöglichkeiten auch in die Höhe, Duschbereich ca. 110x80 cm mit hochwertiger Glasabtrennung, Waschtisch und Hänge-WC.

Balkon, eigener Kellerraum (6,5 m2) mit Licht und Elektro-Anschluss sowie separater Fahrradkeller.

Durch ihren hervorragenden Zustand ist die Wohnung nach marginalen Auffrischungsarbeiten sofort bei frei werden bezugsbereit.

S-Bahnhof Sundgauer Str. (S 1) ca. 300 m entfernt, von dort z. B. in 20 Minuten ohne Umstieg am Potsdamer Platz - oder in der Freizeit in wenigen Minuten in die andere Richtung zum Mexikoplatz und nach Wannsee. Auch Dahlem mit FU und Ausflusziele mit Wald und Wasser (Grunewald, Krumme Lanke, Schlachtensee) können mit dem Rad in 10-15 Minuten bequem erreicht werden. Zusätzlich mehrere Buslinien, verschiedene Spielplätze und Parkanlagen für entspannte Spaziergänge.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

BESICHTIGUNGEN
sind auch kurzfristig möglich.

Bei Interessenbekundung wird von nachweisbarer Solvenz und entsprechendem finanziellen Backround sowie der Akzeptanz des erhobenen marktgerechten Kaufpreises ausgegangen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Makleranfragen sind nicht erwünscht und bleiben unbeantwortet. Auf die einschlägigen Vorschriften und Folgen wird verwiesen (§§3, 7-9 UWG).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!