Etagenwohnung in Landshut (West)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvoll modernisierten 3-Zimmer-Wohnung, die urbanes Leben mit durchdachtem Komfort verbindet.
Im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1982 gelegen, erwartet Sie ein heller, ruhiger Rückzugsort mitten im Geschehen – direkt gegenüber dem Landshuter Hauptbahnhof und trotzdem erstaunlich naturnah.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und steht nun erstmals nach dem Umbau bezugsfrei zur Verfügung. Auf rund 95 m² entfaltet sich ein offenes, durch Licht durchflutetes Raumgefühl.
Die Aufteilung ist klar und funktional – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Komfort und Stil legen. Auch als barrierearmer Altersruhesitz macht sie eine sehr gute Figur.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien, modernen Oberflächen und einem smarten Lichtkonzept, das Atmosphäre schafft, ohne auf Funktionalität zu verzichten.
Technisch ist alles auf dem neuesten Stand: Glasfaseranschluss für schnelles Internet, neue Fenster mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch ihre Ruhe haben wollen.
Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Und das Beste: Sie kaufen direkt vom Eigentümer – ganz ohne Käuferprovision.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein Platz zum Ankommen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In dieser Wohnung wurde nicht einfach modernisiert – hier wurde mit Blick fürs Detail und einem klaren Anspruch an Qualität gestaltet. Bereits beim Eintreten fällt die klare Linie auf: geschliffene, gespachtelte und geweißelte Wände, weiße Türen mit passenden Zargen, dazu ein hochwertiger Boden aus Eiche-Vintage-Parkett – gebürstet, weiß geölt – der den Wohnräumen eine ruhige, natürliche Eleganz verleiht. In Diele und Flur sorgen stilvolle Akustik-Paneele und eine abgehängte Decke mit integrierten Einbauspots sowie Philips Hue LED-Strips für stimmungsvolle Lichtakzente, die sich per App erweitern lassen.

Die Bäder setzen ebenfalls Maßstäbe. Das Gäste-WC ist hochwertig ausgestattet mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, einem LED-Spiegel, Einhebelarmatur und einem Waschtisch mit passendem Unterschrank. Großformatige Feinsteinzeugfliesen an Wand und Boden unterstreichen den modernen Look.

Im Tageslichtbad wird Funktion mit Design verbunden: Die clevere Kombination aus Badewanne und Dusche bietet durch das Regenduschsystem mit Glasabtrennung höchsten Komfort. Ein stilvoller Waschtisch mit Touch-gesteuertem LED-Spiegel, ein Handtuchheizkörper, das wandhängende WC von Villeroy & Boch und fein strukturierte, rutschhemmende Feinsteinzeugfliesen in matter Holzoptik (R10B) machen das Bad zum durchdachten Wohlfühlort – pflegeleicht, hygienisch, auch für Allergiker bestens geeignet.

Die Küche ist offen für Ihre Ideen – die großformatigen Fliesen in Betonoptik geben ihr bereits einen modernen Rahmen. Die Anschlüsse sind vorbereitet, eine Einbauküche lässt sich hier ganz individuell umsetzen.

Technisch ist die Wohnung ebenfalls auf dem neuesten Stand: Moderne Schüco-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und exzellentem Schall- sowie Wärmeschutz sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Die Elektrik wurde in Teilen erneuert, inklusive neuer Verkabelung, Schalter und Steckdosen von Busch & Jäger. In allen relevanten Räumen sind Rauchmelder installiert – unauffällig, ohne störende LEDs.

Abgerundet wird das Ganze durch eine Loggia mit Außensteckdose – ideal für entspannte Abende im Freien – sowie einer Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Hier wurde nicht einfach renoviert – hier wurde durchdacht gestaltet, damit Sie sich direkt zuhause fühlen können.

Leben, wo alles nah ist – diese Wohnung bringt Sie mitten ins Geschehen. Direkt gegenüber dem Hauptbahnhof Landshut wohnen Sie dort, wo die Wege kurz sind und der Alltag leicht von der Hand geht. Ob Bahn, Bus oder Taxi – Sie steigen quasi vor der Haustür ein. Pendler sind in weniger als einer Stunde in München, und wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A92 in vier Minuten. Auch der Flughafen ist schnell angebunden.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen: Bäcker, Supermärkte, Drogerien, ein Fitnessstudio, Cafés und ein Getränkemarkt – alles direkt in der Umgebung. Familien mit Kindern finden Kitas, Kindergärten und Schulen in Reichweite, ohne dass lange Fahrten nötig sind.

Trotz der zentralen Lage müssen Sie auf Natur und Erholung nicht verzichten. Die Flutmulde lädt zum Joggen oder Spazieren ein, das Stadtbad und die Eishalle sind nur einen Katzensprung entfernt. Und wer etwas Kultur oder Altstadtflair sucht, ist in wenigen Minuten im historischen Zentrum mit dem Hofgarten oder hoch oben auf Burg Trausnitz.

Hier verbinden sich urbane Lebensqualität und gute Infrastruktur mit echtem Erholungsfaktor – ein Standort, der alles bietet, was das Leben leichter macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!