Reihenhaus in Elchingen

-- RESERVIERT --
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Elchingen überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine traumhafte Aussicht und eine ruhige Wohnlage. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen (Ober- und Erdgeschoss) und befindet sich in einem funktionstüchtigen Zustand – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Der Eingang befindet sich im Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Gäste-WC, zu einem Kinderzimmer, zur Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Highlight ist der Balkon mit einem außergewöhnlichen Fernblick bis zum Ulmer Münster – bei Föhnwetter sogar bis in die Alpen!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer und ein zweites Kinderzimmer, jeweils mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie eine Waschküche und einen Vorratskeller. Der sonnige Garten auf der Südseite bietet ausreichend Platz für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner.
Die Immobilie befindet sich in einem substanziell guten Zustand, dennoch sollten beim Neubezug Renovierungsarbeiten eingeplant werden.

Bitte keine Makler Anfragen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Eine separate Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im Jahr 2006 wurden auf der Nordseite des Hauses zwei neue Fenster sowie eine moderne Haustür eingebaut. Die zweifach verglasten Fenster und Türen auf der Südseite befinden sich noch im Originalzustand.

Die Nachtspeicheröfen wurden 1996 in allen Räumen erneuert.
Warmwasser wird über einen Elektroboiler aus 2003 erzeugt.
Der gesamte Stromverbrauch (Heizung, Warmwasser, Licht, Steckdosen…) lag im letzten Abrechnungszeitraum bei knapp 8500 kWh/Jahr.

Die Küche, die dank eines Dachfensters von natürlichem Licht durchflutet wird, wirkt besonders freundlich und einladend. Die vorhandene Einbauküche ist funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie liegt absolut ruhig am Ende einer Sackgasse – ideal für Familien mit Kindern sowie alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Spaziergänge im nahegelegenen Wald oder Ausflüge ins Langenauer Ried bieten Erholung direkt vor der Haustür. Auch der Schützensee ist schnell erreichbar und lädt im Sommer zum Baden ein.

Dank der hervorragenden Anbindung sind die Städte Ulm, Neu-Ulm und Langenau schnell erreicht. Das nahegelegene Autobahnkreuz Ulm/Elchingen (A7 / A8) macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Neu-Ulm, Pfuhl und Langenau nur ca. 7 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom

Das Haus war bis Dezember 2024 bewohnt.
Die derzeit noch vorhandenen Möbel auf den Bildern werden in den kommenden Wochen entfernt.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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