Mehrfamilienhaus in Troisdorf (Troisdorf-Oberlar)

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Troisdorf! Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1902/1970/1978 bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m².

Das Ladenlokal im Erdgeschoss eignet sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote und bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Erreichbarkeit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² bietet das Haus genug Platz für individuelle Wohnträume. Die lichtdurchfluteten Räume sind optimal geschnitten und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen den perfekten Ort für Entspannung und Geselligkeit bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Lager oder als Erweiterungsraum. Der Zustand der Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen, sodass Sie Ihre Vision von einem idealen Wohn- und Geschäftshaus verwirklichen können.

Das Objekt ist nach Absprache verfügbar und bietet damit Flexibilität in Ihrer Planungsphase. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit Potenzial und Wertsteigerungschancen zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Angebot könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder der Standort Ihres Unternehmens sein.

• Ladenlokal incl. Küche , Lager und WC ca. 150 m² vermietet


• 2 Wohneinheiten 1.OG ca. 100m², DG ca. 62m² frei


• Lagerräume


• 3 Garagen


• 8 Stellplätze


• Viessmann Gasheizung 2021


• Fenster zur Straße 2018


• Mieteinnahmen Ladenlokal p.m. € 1.250,-

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage von Troisdorf, einer lebendigen Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens. Diese Region ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung.

Die Immobilie besticht durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Ebenso befinden sich eine Grundschule in unmittelbarer Nähe sowie weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, in kurzer Distanz.

Für Berufstätige ist die Anbindung an das Autobahnnetz ein großer Vorteil, denn die nächste Auffahrt erreichen Sie bereits nach weniger als einem Kilometer. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Metropolen. Die Nähe zum Stadtzentrum von Troisdorf, das weniger als 9 Kilometer entfernt liegt, gewährleistet darüber hinaus Zugang zu einem breiten Spektrum an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese zentrale Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt macht die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer besonders attraktiv.

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