Etagenwohnung in München (Altaubing)

Dieses ansprechende Immobilienangebot umfasst eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit südlich ausgerichtetem Balkon, die sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses befindet.
Beim Betreten der Wohnung über die Eingangstür gelangen Sie in den einladenden Flur, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt dient. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen: dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, zwei gemütlichen Schlafzimmern, dem offenen und modernen Küchenbereich sowie dem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und WC. Der sonnige Balkon mit Südausrichtung ist direkt vom freundlichen Wohnbereich aus zugänglich.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Helle, pflegeleichte Fliesen finden sich im Badezimmer sowie im Küchen-/Flurbereich und unterstreichen das moderne Wohnambiente.

Bitte beachten Sie: Die Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht in der Betriebskosten-Vorauszahlung enthalten und werden gesondert beziehungsweise direkt zwischen dem Mieter und dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

•Rolläden
•Badezimmer mit Badewanne und WC
•großer sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung
•Laminatboden
•Kellerabteil
•Garagenstellplatz
•gefliestes Badezimmer und Gäste-WC
•Fenster mit 2-Fach-Verglasung

Diese ansprechende Immobilie befindet sich im westlich gelegenen Münchner Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied, einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, gewachsene Strukturen und eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Natur – ideal für alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Langwied (S3) liegt nur rund 700 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene A99 sowie die B2 ist das Münchner Umland schnell erreichbar – auch die Autobahnen A8 und A96 sind in kurzer Zeit zugänglich.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein LIDL-Markt, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Das Aubing Plaza sowie größere Einkaufszentren wie das AEZ Pasing oder die Pasing Arcaden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die grüne Umgebung mit der Langwieder Seenplatte, dem Lußsee und die Aubinger Lohe bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – sei es beim Spazierengehen, Radfahren, Schwimmen oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Hier wird eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur, schneller Anbindung an die Innenstadt und naturnaher Lebensqualität vereint – ein idealer Standort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage über das Online-Formular und bitten Sie von telefonischen Kontaktaufnahmen abzusehen, da diese bei der Bearbeitung leider nicht berücksichtigt werden können.

Kontaktanfrage bitte ausschließlich per E-Mail (Anbieter kontaktieren) und mit Angabe der vollständigen Anschrift.

Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Strom
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 2002
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Energieendverbrauch: 92,60 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis 15.05.2035
•Energieeffizienzklasse: C
•Baujahr laut Energieausweis: 2002
•Wesentlicher Energieträger: Elektro