Mehrfamilienhaus in Merseburg

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Merseburg-West präsentiert sich dieses vielseitige und gepflegte Wohnhaus mit insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 881 m². Das Objekt wurde ca. in den Jahren 1991 bis 1993 umfassend generalsaniert und seither kontinuierlich gepflegt sowie bei Bedarf modernisiert. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als klassisches Dreifamilienhaus – ideal für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf oder für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Mieteinnahmen.

Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Zugang vom zentralen Treppenhaus aus verfügen. Jede Einheit besitzt eine eigene Küche und ein Tageslichtbad, wodurch ein hoher Grad an Unabhängigkeit gegeben ist.
Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte, helle Wohnung mit etwa ca. 54 m². Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Diese Etage eignet sich perfekt für Paare oder Singles.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit rund ca. 101 m² Wohnfläche besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihren besonderen Altbaucharme. Helle, große Zimmer mit schönem Dielenboden schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Arbeitszimmer mit Kamin, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein geschmackvoll renoviertes Tageslichtbad mit Dusche bieten höchsten Komfort. Das Herzstück dieser Einheit ist das weitläufige Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit ca. 102 m², die durch ihre großzügigen Räume und die moderne Ausstattung überzeugt. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Küche, ein großes Wohnzimmer mit Erker und Blick in den Garten, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort großzügige Abstellflächen, den Heizungsraum, Anschlüsse für Waschmaschinen sowie einen direkten Zugang zum Garten. Der liebevoll angelegte Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein idyllischer Garten mit Teich, blühenden Rabatten, einer schönen Terrasse und viel Platz zum Verweilen sorgt für Erholung und Lebensqualität im Grünen. Ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor gewährt Zugang zum Hof und zum Carport mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, den gepflegten Zustand sowie die ruhige, familienfreundliche Lage in Merseburg-West. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen oder kompletten Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen für Wohnen, Leben oder Investieren.

Makrolage
Merseburg liegt im Süden Sachsen-Anhalts und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Halle-Leipzig. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an die A38, A9 sowie den ÖPNV mit S-Bahn-Anschluss Richtung Halle und Leipzig. Neben historischem Flair und hohem Freizeitwert punktet Merseburg mit stabiler Wirtschaft durch die Nähe zu Leuna und Buna sowie einer guten sozialen Infrastruktur.

Mikrolage
Merseburg-West ist eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet kurze Wege in die Natur sowie eine hohe Lebensqualität.