Reihenhaus in Hannover (Wettbergen)

BIETERVERFAHREN !!! - Der ausgewiesene Preis ein VORSCHLAG und dient lediglich
zur ORIENTIERUNG !

🏡 Hinweis zum Bieterverfahren
Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Das bedeutet: Es handelt sich nicht um einen klassischen Festpreisverkauf, sondern um ein transparentes Verfahren, bei dem Sie nach einer Besichtigung ein Kaufangebot abgeben können.

🔹 So funktioniert das Bieterverfahren:

1️⃣ Besichtigung: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich ein genaues Bild von der Immobilie.
2️⃣ Gebot abgeben: Nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Dies erfolgt freiwillig und unverbindlich.
3️⃣ Verkäufer entscheidet: Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, ein Angebot anzunehmen – auch nicht das Höchste. Entscheidend ist die Gesamteinschätzung des Angebots (z. B. Bonität, Zeitplan, Finanzierung).
4️⃣ Keine Auktion: Es handelt sich nicht um eine Versteigerung. Sie geben Ihr persönliches Höchstgebot ab, ohne zu wissen, wie hoch andere Gebote sind.

⚠️ Wichtig: Der angegebene Preis ist ein Startpreis. Er stellt die Basis für die Gebotsabgabe dar – kein verbindlicher Verkaufspreis.

📩 Bei Interesse oder Fragen zum Ablauf stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, sich ein attraktives Objekt zu sichern – unkompliziert, transparent und fair!

🏠 Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ca. 135 m² Wohnfläche und besticht durch eine ruhige Lage, einen großzügigen Grundriss und einen liebevoll gepflegten Garten.

🌿 Die Highlights im Überblick:

5 helle Zimmer mit sehr guter Aufteilung
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse
Tageslichtbäder mit Dusche + separates Gäste-WC
Moderne Einbauküche im Preis enthalten
Voll unterkellert mit viel Stauraum
Garage und zusätzlicher Stellplatz
Garten in Südwest-Ausrichtung – ideal für Familien und Genießer
Sehr ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur
🛒 Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der ÖPNV befinden sich in direkter Nähe.

📄 Ein Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung bereitgestellt.

📞 Nehmen Sie gerne Kontakt auf und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung: Großzügig, durchdacht – mit nachhaltigem Extra
Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine Ausstattung, die modernes Wohnen mit Funktionalität und Zukunftsorientierung verbindet.

Im Erdgeschoss lädt die große, offene Wohnküche zum gemeinsamen Kochen und Leben ein – ein zentraler Ort für die ganze Familie. Die offene Gestaltung schafft ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente mit viel Bewegungsfreiheit.

Im Obergeschoss befindet sich neben den Schlafzimmern das 2020 umfassend modernisierte Badezimmer – geschmackvoll ausgestattet mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßem Komfort.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Wohnmöglichkeit mit eigenem Duschbad – ideal als Rückzugsort für Jugendliche, als Gästebereich oder als kleine Einliegerwohnung zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit Speichereinheit, die auf der Terrassenüberdachung installiert wurde. Sie ermöglicht nicht nur eine unabhängigere und nachhaltigere Stromversorgung, sondern senkt auch langfristig die Energiekosten. Damit ist das Haus nicht nur zukunftssicher, sondern auch umweltfreundlich aufgestellt – ein echter Mehrwert in Zeiten steigender Energiepreise und wachsendem Umweltbewusstsein.

Hannover-Wettbergen – familienfreundlich, grün & bestens angebunden
Das Haus befindet sich in Hannover-Wettbergen, einem der beliebtesten Stadtteile im Süden der Landeshauptstadt. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus – mit vielen Spielplätzen, Grünflächen und einem starken nachbarschaftlichen Miteinander.

Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt in direkter Nähe:

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerien)
Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen
Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote
Cafés, Restaurants und Wochenmarkt in der Umgebung
Die Stadtbahn ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten bequem in die Innenstadt von Hannover. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die B217 und die B65 – ideal für Pendler.

Wer Natur und Erholung schätzt, findet im nahegelegenen Waldgebiet Stadtpark Wettbergen, dem Wettberger Holz oder an der Leine Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!