Einfamilienhaus freistehend in Nürnberg

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 1991 von einem Architekten individuell geplant und hochwertig ausgeführt. Es vereint zeitlose Eleganz mit einer durchdachten Raumaufteilung und überzeugt durch seine gehobene Ausstattung.
Mit seinen lichtdurchfluteten Räumen und dem intelligenten Grundriss bietet das Haus ein ideales Zuhause für Paare oder eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre, und der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse macht den Raum besonders einladend. Die Gestaltung ist offen und kommunikativ – perfekt für gemeinsames Leben und Genießen. Im Eingangsbereich befinden sich eine stilvolle Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kleines Atelier eignet.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, hellen Schlafzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Nebenan befindet sich das Kinderzimmer, ebenfalls lichtdurchflutet und mit großen Fensterflächen ausgestattet. Das große Tageslichtbad ist hochwertig gefliest und bietet mit einer großen Eckbadewanne, separater Dusche und modernen Armaturen ein echtes Wellnessgefühl.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Hobby- oder separater Jugendbereich mit hellem Laminatboden. Dieser Raum eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten, kreative Hobbys oder als Rückzugsort für Teenager. Zusätzlich steht hier ein zweites Bad mit Dusche zur Verfügung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• 
  

  Baujahr: 1991

  
  


• 
  

  Bauweise: Massivbau, Architektenhaus

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Fenster: Doppelt verglaste Isolierglasfenster

  
  

Böden:

• 
  

  Parkettboden im Wohnbereich EG

  
  


• 
  

  Hochwertige Fliesen in Bädern und Flur

  
  


• 
  

  Laminat im Hobbyraum (Keller)

  
  

Außenbereich:

• 
  

  Gepflegter Garten mit Terrasse

  
  


• 
  

  Gartenhaus für Geräte

  
  


• 
  

  Großer Stellplatz direkt vor dem Haus

  
  

Das Haus befindet sich in Nürnberg-Ziegelstein, einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile Nürnbergs. Die Lage verbindet eine hohe Wohnqualität mit exzellenter Infrastruktur und idealer Anbindung an die Innenstadt sowie die Metropolregion.

Highlights der Lage:

1. 
   

   Grün & ruhig: In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, ideal für Familien oder Berufstätige mit Wunsch nach Erholung.

   
   


2. 
   

   Top-Verkehrsanbindung:

   
   


3. 
   

   Nur wenige Minuten zur U-Bahnlinie U2 – direkt in die Innenstadt und zum Flughafen.

   
   


4. 
   

   Anschluss an B2 und A3 für schnelle Erreichbarkeit im Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.

   
   


5. 
   

   Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärzte im nahen Umfeld.

   
   


6. 
   

   Wochenmärkte, Cafés und Restaurants sorgen für Lebensqualität.

   
   


7. 
   

   Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem erreichbar.

   
   


8. 
   

   Der nahe Marienbergpark oder das Pegnitztal laden zu Freizeit und Erholung im Grünen ein.
   Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
   Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

   
   

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Nutzen Sie ganz einfach das Kontaktformular und hinterlassen Sie gerne Ihre Telefonnummer, damit wir uns zeitnah bei Ihnen melden und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante und familienfreundliche Zuhause persönlich zeigen zu dürfen!