Erdgeschosswohnung in Leipzig (Nordost)

Entdecken Sie den Charme einer gepflegten Erdgeschosswohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Diese stilvolle Wohneinheit in Leipzig bietet auf ca. 48 m² alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung überzeugt mit drei modernen Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Ein gut ausgestattetes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Das Highlight der Wohnung ist der ansprechende Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Alltagstauglichkeit der Wohnung unterstreicht. Die gepflegte Bausubstanz und die umliegende Infrastruktur vereinen Historie und Moderne auf harmonische Weise.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie zeitnah in Ihr neues Zuhause einziehen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs Fuß zu fassen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht, diese einmalige Möglichkeit beim Schopfe zu packen und lassen Sie sich von diesem charmanten Wohnobjekt begeistern.

• Charmante 3-Raumwohnung, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien


• Erdgeschosslage links, ca. 48 qm Wohnfläche


• Historisches Gebäude, Baujahr 1900, umfassende Kernsanierung im Jahr 2000


• Helles Badezimmer mit Fenster und Dusche


• Zwei Schlafzimmer, eins davon flexibel nutzbar als Kinder- oder Allzweckzimmer


• Gemütliches Wohnzimmer zum Entspannen


• Küche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon


• Hochwertiger Laminatboden in der gesamten Wohnung

wirtschaftliche Eckdaten:

• Hausgeld gesamt: 384,56 € / Monat


• Davon auf Mieter umlegbar: ca. 355 € / Monat


• Nicht umlegbar (Eigentümeranteil): ca. 62 € / Monat


• Zuführung IHR: ca. 37,-€ (im o.g Hausgeld enthalten)


• Gesamt IHR: 17.479,-€


• Anteil IHR: 1.9040

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Leipzigs. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit ruhigen Rückzugsorten und bietet dadurch eine ideale Wohnatmosphäre für Jung und Alt gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für kulinarische Vielfalt und Bequemlichkeit sorgen. Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen erholsame Spaziergänge und Freizeitmöglichkeiten. Hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem bietet die Nachbarschaft eine lebendige Kulturszene, die durch ihre Vielfalt und den kreativen Geist besticht. Ein Zuhause in dieser Lage verspricht eine hohe Lebensqualität und eine exzellente Investitionsmöglichkeit im Herzen von Leipzig.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt das Exposé und buchen Sie Ihren Besichtigungstermin.
Die Anleitung bei den Bildern zeigt Ihnen, wie’s geht!

Euer Team von Rosenberg Immobilien.