Etagenwohnung in Hamburg (Eimsbüttel)

Sie erreichen diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung über den gepflegten Treppenaufgang oder den historischen Fahrstuhl des Hauses. Durch die hochwertige Wohnungstür gelangen Sie zum großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Abstellmöglichkeiten bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Räume dieses großartigen Objektes. 
 
Grundriss Alternative 1

Auf der Südseite erstreckt sich aktuell der Wohn- und Essbereich über drei großzügige Zimmer, die durch eine Schiebetür getrennt werden können. Des Weiteren verfügt das mittlere Zimmer über einen Balkon, der zum Verweilen in der Abendsonne einlädt. Besonders hervorzuheben sind die aufwendigen Stuckarbeiten und die beeindruckende, originale Rosette. Die herrschaftlichen Lebensräume mit großer Fensterfront im Süden sind Herzstück dieser Immobilie und ideal, um mit Freunden Zeit zu verbringen.
 
Angrenzend an den Wohnbereich erreichen Sie über den Flur die Küche. Auch die Küche bietet Zugang zu einem Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzliche Abstellfläche für Küchengeräte oder auch weitere Utensilien. Die aktuelle Küche ist gepflegt und verfügt über Markengeräte von SIEMENS und SMEG.
 

Auf der Nordseite des Objekts finden Sie neben dem Gäste-WC außerdem ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer auf der Nordseite ist ein idealer Rückzugsort im turbulenten Großstadtleben. Besonders charmant ist der Schlafbereich aufgrund der Durchgangsankleide, der hohen Decken sowie des ruhig gelegenen Nord-Balkon.
 
Grundriss Alternative 2

Alternativ besteht die Möglichkeit durch den Generalunternehmer, die Küche von der Mitte der Wohnung nach vorne verlegen zu lassen, um ein offenes Wohn- und Kochkonzept umzusetzen. Des Weiteren bestünde die Möglichkeit, die aktuelle Küche zu einem Kinderzimmer mit eigenem Balkon umzubauen. So wäre die Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich umgesetzt.

Grundriss Alternative 3

Als weitere Möglichkeit kann auch das zweite Schlafzimmer um den Raum der Toilette und der Abstellkammer erweitert werden. In diesem Zusammenhang muss dann das Badezimmer umgeplant werden.
 
Zu diesem außergewöhnlichen Objekt gehört zudem noch ein Keller- /Fahrradabteil. Ein Stellplatz kann wahlweise vom Eigentümer vermittelt und angemietet werden.

• 
  

  Außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohngegend

  
  


• 
  

  Gepflegtes Haus in gutem Allgemeinzustand und Energieeffizienzklasse C

  
  


• 
  

  Historischer Fahrstuhl (kein Denkmalschutz)

  
  


• 
  

  Echtholzfußboden in allen Wohnbereichen sowie erhaltenswerte Heizkörper

  
  


• 
  

  Gepflegte Einbauküche mit Markengeräten von SIEMENS und SMEG

  
  


• 
  

  Deckenhöhe in allen Wohn- / Schlafräumen über 3,00 Meter

  
  


• 
  

  3 Balkone auf Nord-, Ost- und Südseite

  
  


• 
  

  Originaler Stuck mit aufwendiger Rosette im Büro und Wohnbereich

  
  


• 
  

  Doppelflügelige Schiebetür mit originalem Glas im Wohnbereich

  
  


• 
  

  Kellerabteil und wahlweise mietbarer Stellplatz (125 €)

  
  


• 
  

  Fahrradhäuschen mit 2 privaten Stellplätzen

  
  


• 
  

  Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

  
  


• 
  

  Wohnung zur Eigennutzung, aber auch als Renditeobjekt möglich

  
  


• 
  

  Sonderabschreibung 2,5 Prozent AfA aufgrund des Baujahrs 1880

  
  


• 
  

  Dämmung der Hinterhausfassade

  
  


• 
  

  Glasfaser sowie Fernwärme Option möglich (2025/2026)

  
  


• 
  

  Möglichkeit der Komplettsanierung nach Ihren Wünschen (in 2025 - Exklusive)

  
  


• 
  

  Projektangebot liegt vor und kann kurzfristig umgesetzt werden

  
  


• 
  

  ⁠Inklusive Unterputz-Elektroinstallationen, Bäder, Sanitär, Wände & Böden

  
  


• 
  

  Wahlweise großzügiger Wohn- und Essbereich und Büro (Alternative 1)

  
  


• 
  

  Alternativ großzügiger Wohn- und Essbereich und offener Küche (Alternative 2)

  
  


• 
  

  Alternativ offene Küche mit größerem Kinderzimmer (Alternative 3)

  
  


• 
  

  Hausgeld in Höhe von 650 €

  
  

Das Objekt liegt im Herzen des Hamburger Stadtteils Eimsbüttel, der für seine charmanten Altbaufassaden und seine lebendige Atmosphäre bekannt ist. Eimsbüttel verbindet urbanes Leben mit hanseatischer Gelassenheit und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Diese Mischung aus Tradition und Moderne verleiht dem Viertel seinen besonderen Charakter.

Entlang der Osterstraße und in den angrenzenden Straßen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken ist alles vorhanden.

Zudem bereichern kleine Boutiquen und Fachgeschäfte das Einkaufsangebot und laden zum Bummeln ein. Ein Beispiel für die gastronomische Vielfalt ist die Trattoria Salento, Alpenkantine sowie die Vielzahl von tollen Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Eimsbüttel bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Mehrere Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Für Sportbegeisterte stehen diverse Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder in der Umgebung zur Verfügung. Zudem sorgen kulturelle Einrichtungen und regelmäßige Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

In der Umgebung der Immobilie befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Nähe zu Universitäten und Fachhochschulen macht den Standort auch für Studierende attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der U-Bahnhof Osterstraße, bedient von der Linie U2, liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Für Autofahrer sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar, und die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben.

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de