Etagenwohnung in Karlsruhe (Durlach)

Zukunft mit Perspektive – Ihr neues Zuhause in Durlach

Diese großzügige und charmant geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche ist mehr als nur eine gute Kapitalanlage – sie ist ein Platz zum Ankommen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, überzeugt die Wohnung mit barrierefreiem Zugang per Aufzug direkt zur Wohnungsebene – ein echtes Plus für jede Lebensphase.

Treten Sie ein in den hellen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia – hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne oder lassen den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen. Die zweite Loggia erreichen Sie über das Schlafzimmer – ein Rückzugsort mit Urlaubsgefühl.

Besonders praktisch: Das zum Flur offene Esszimmer kann bei Bedarf mit wenig Aufwand geschlossen werden – ideal für ein zusätzliches Zimmer, ob Homeoffice oder Kinderzimmer.

Das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das separate Gäste-WC bieten Funktionalität im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt: Der sympathische und langjährige Mieter pflegt die Wohnung liebevoll und möchte gerne bleiben – ideal für Kapitalanleger, die heute investieren und morgen vielleicht selbst einziehen möchten.

Ein Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre eigene Wohnzukunft in einem der beliebtesten Stadtteile Karlsruhes – willkommen in Durlach!

Altersgerechtes Wohnen auf ca. 94 m² Wohnfläche
Zwei herrliche Loggien – Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer sowie Essbereich
Esszimmer optional abtrennbar – Umbau zu 4-Zimmer möglich
Gepflegter Zustand – liebevoll vom langjährigen Mieter erhalten
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste-WC – innenliegend und funktional
Barrierefreier Zugang – Aufzug hält direkt auf Wohnungsebene
Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Durlacher Altstadt
Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer mit eigenem Loggiazugang – ideal für laue Sommerabende
Kinderzimmer oder Büro flexibel nutzbar
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gute Mietrendite – derzeitige Kaltmiete 810 € (zzgl. 200 € NK.)
Mieter möchte gerne bleiben – ideale Kapitalanlage
Attraktives Zukunftspotenzial – perfekt für Eigennutzer im Alter

Diese Wohnung liegt in begehrter Lage von Karlsruhe-Durlach – ruhig, aber mit bester Anbindung. Die charmante Altstadt mit ihren Cafés, kleinen Geschäften und dem Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag bequem und vielfältig.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S-Bahnhof Durlach bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und ins Umland.

Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur B10/B3 und zur A5, die nur wenige Minuten entfernt ist.

Erholungs- und Freizeitangebote wie der Turmberg, Sportvereine, Fitnessstudios, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität in jedem Alter.

Hier trifft urbane Infrastruktur auf entspannte Wohnatmosphäre.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Ihr Team der Volksbank pur Immobilien