Terrassenwohnung in Eggenfelden

Dieses ansprechende, neu gebaute 2-Zimmer Apartment zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung (Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage, Wärmepumpe, Video-Gegensprechanlage) aus.
Die großzügige Wohnküche kann an sonnigen Tagen dank des direkten Zugangs zu der nur dieser Wohnung zugeordneten Terrasse (Süd-/West Ausrichtung) erweitert werden. Das Apartment ist über eine separate Haustür zugänglich.
In dem Apartment wird aktuell eine neue, offene und moderne Küche mit Elektroherd inkl. Ceranfeld, Kühl- Gefrierkombination und Geschirrspüler verbaut. Die Wohnung kann theoretisch ab sofort erstbezogen werden, die Einbauküche ist voraussichtlich Anfang September eingebaut. Daher ist der Bezug auch ab Einbau der Küche möglich.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der zugehörigen Tiefgarage, welcher über einen Aufzug erreicht werden kann. In einem Kellerabteil können Sie Ihre persönlichen Gegenstände verstauen.
Die Außenanlagen werden voraussichtlich bis August 2025 fertiggestellt sein.

Zusammengefasst:
•ca. 63m² Wohnfläche
•großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu eigener Terrasse
•Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung
•Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Fenster; Anschlüsse für Waschmaschine vorhanden
• Toilette in separaten Zimmer
•moderne und offene Einbauküche
• Inklusive Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil

Kosten:
•Kaltmiete: 770€/Monat
• Tiefgaragenstellplatz: 50€/Monat
•Nebenkosten: 200€/Monat
—> 1.020€/Monat warm inkl. TG
•Kaution: 2.500€

Bei Interesse freue ich mich über Ihre aussagekräftige Anfrage und stehe für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Terrasse, Keller, Barrierefrei

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in Eggenfelden. Fußläufig vom Objekt entfernt gibt es Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in 13 Minuten erreichbar, der nahe gelegene Bürgerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit dem Auto sind Sie innerhalb kürzester Zeit auf den beiden wichtigsten Bundesstraßen B20 sowie B388. Eggenfelden bietet außerdem einen Bahnhof mit Anschluss an das Regionalnetz der Deutschen Bahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!