Reihenhaus in Lüneburg (Bockelsberg)

Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Reihenendhaus in begehrter Uninähe. Auf einem real geteilten Grundstück bietet das Haus mit ca. 138 m² Wohnfläche sowie 49 m² Nutzfläche im Keller großzügigen Wohnkomfort auf drei Ebenen – ideal für Familien, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Raumaufteilung & Highlights:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Windfang
Großzügige Wohnküche mit gemütlicher Essecke (ca. 21 m²)
Helles, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
Südterrasse (ca. 24 m²) und Garten mit Rasenfläche, Sandspielbereich („Beach Area“) und Gartenhaus

Obergeschoss:

Drei gut geschnittene Schlafzimmer (15,2 m², 13 m² und 13,2 m²)
Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 5 m²)

Dachgeschoss:

Großzügiges Studiozimmer (ca. 19,3 m²), offen bis zum First
Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen (Hans Grohe)

Kellergeschoss:

Hobbyraum, Waschküche, Technikraum
Direkter Zugang zum Garten
Nutzfläche ca. 49 m², trocken, unbeheizt

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2025 kernsaniert – inkl. neuer Elektrik, Wasserleitungen, Dach (gedämmt & neu eingedeckt)

Moderne Wärmepumpe (BJ 2024) mit Fußbodenheizung

3-fach-verglaste Fenster mit bodentiefer Ausführung

Dezentrale Lüftungsanlage

Einbauküche

Netzwerkverkabelung

Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Eigenstromversorgung

Neue Außenfassade mit Vollwärmeschutz & Putzsystem

Moderne Bäder mit Bodenfliesen in Anthrazit 60x60cm, Wandfliesen weiß in 30x60cm
Armaturen von Grohe.

Garten mit Südterrasse und Gartenhaus

Das Haus befindet sich im Stadtteil Bockelsberg, im Süden Lüneburgs in der Nähe der Leuphana-Universität.

Einkaufsläden, Bäcker und Restaurants sind fussläufig in Kürze erreichbar.

In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der Umgehungsstraße.
Eine Bushaltestelle ist in 3 Gehminuten erreichbar.
Aber auch in die Stadt kommt man mit wenigen Fahrminuten mit dem Rad oder dem Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.