Terrassenwohnung in Reinfeld

3 Eigentumswohnungen für Selbstnutzer/Kapitalanleger in Reinfeld 65, 90 und 74 qm – ohne Makler

Objektbeschreibung
Verkauft werden 3 großzügige Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 Wohneinheiten auf einem 502 qm großem Grundstück. Das Haus befindet sich ca. 800 m vom Zentrum in einer ruhigen Lage von Reinfeld. Teilungserklärung nach WEG liegt vor. Alle Räume verfügen über große doppelverglaste Fenster, so dass sie hell und freundlichen sind. Die Böden sind mit Fliesen oder Laminat ausgelegt, die Decken sind fast durchgängig mit gekalktem Holz getäfelt und erzeugen mit den gepaarten Kaminöfen ein skandinavisches Flair.

Das gesamte Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz und entspricht der Energieklasse C mit einem Energieverbrauch von 90,17 kWh/ qm. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Haus wird mit einer zentralen Gasheizung versorgt, die sich im Keller von Wohnung 2 befindet. Zudem gibt es einen Gemeinschaftsraum für Fahrräder, etc.

Die Wohnungen können einzeln oder gesamthaft - jeweils ohne Maklercourtage - erworben werden. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet!

Wohnung 1
befindet sich im Obergeschoss, hat eine Wohnfläche von 65 qm und verfügt über 2 Zimmer, eine moderne Küche, Duschbad, einen Kaminofen und 2 Balkone, so dass man sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genießen kann. Zu der Wohnung gehört der darüberliegende, bislang nicht ausgebaute Dachbodenbereich. Dieser bietet eine wertvolle Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum. Ebenso zugehörig ist ein eigener PKW-Stellplatz.
Aktuelle Kaltmiete: 702,- € / Verkaufspreis 208.000,- €

Wohnung 2
befindet sich im Erdgeschoss, hat eine Wohnfläche von 90 qm, 3 Zimmer, einen Keller und verfügt über ein Duschbad sowie einer neuen, modernen Einbauküche und einer eigenen Terrasse. Dazu gehören eine eigene Garage und ein PKW-Stellplatz.
Aktuelle Kaltmiete: 1.100,- € / Verkaufspreis 288.000,- €

Wohnung 3
befindet sich Untergeschoss und verfügt über einen separaten Eingang, einer überdachten Terrasse und einen Garten. Sie hat eine Wohnfläche von 74 qm, 2 Zimmer, ein Duschbad, eine moderne Einbauküche und im Wohnzimmer einen Kaminofen.
Aktuelle Kaltmiete: 820,- € / Verkaufspreis 222.000,- €

Das Haus in Massivbauweise wurde 1972 errichtet und im Jahr 2008 komplett saniert. Zu der Sanierung gehörten u.a. die Erneuerung der kompletten Elektrik, neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, neue zentraler Gasheizung, Vollwärmeschutz des gesamten Gebäudes inkl. Abdichtung und Dämmung des in der Erde befindlichen Teils. Es befindet sich durch regelmäßige Pflege in einem sehr guten Zustand. Die Wohneinheiten eignen sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Da sich das Haus in Privatbesitz befindet und es daher keine Eigentümergemeinschaft gibt, wurde bisher kein Hausgeld erhoben. Mit dem Verkauf der ersten Wohnung, wird die neue WEG gegründet und ein Verwalter bestellt. Ein vorläufiger Wirtschaftsplan mit zukünftigem Hausgeld ist in Vorbereitung.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage von Reinfeld (Holstein) – einer charmanten Kleinstadt mit rund 9.000 Einwohnern. Als anerkannter Erholungsort und als „Karpfenstadt“ mit seinen vielen Teichen bekannt. Der Ort ist sehr beliebt, denn man kommt über die A1 schnell an die Ostsee oder auch nach Hamburg. Hier gilt der HVV und daher gerade für Pendler nach Hamburg sehr geschätzt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es innerhalb und außerhalb der Stadt, Ärzte, Schulen, Restaurants in fußläufiger Nähe. Sehr beliebt ist der ca. 200 m entfernte Herrenteich, der immer zu einem Spaziergang einlädt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!