Einfamilienhaus freistehend in Gerbrunn

Zum Verkauf steht ein sehr gut ausgestattetes und gepflegtes Wohnhaus im Bauhausstil aus dem Jahr 2013, das durch seine ideale Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität Würzburg und zum Gelände der ehemaligen Landesgartenschau am Hubland besticht. Individuell geplant und Stein auf Stein erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und einem Grundstück von ca. 565 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Erholung.
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoß verfügt über einen gemauerten Kamin mit Sitzbank. Über eine große Hebeschiebtür erreicht man die Terrasse in Süd/West Ausrichtung. Die Terrasse ist mit einem Lamellendach der Fa. Gibus ausgestattet und kann aufgrund der ZIP-Markisen als „zweites Wohnzimmer“ bezeichnet werden.
Die am Wohnzimmer angrenzende Küche mit Essplatz ist von der Eigentümerin selbst entwickelt worden und lässt keine Wünsche offen. Angrenzend an die Küche befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Bügelzimmer. Der HWR dient als Schleuse zur Garage.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich, sowie ein en-Suite Bad mit großer Badewanne, Doppelwaschbecken und großer ebenerdiger Dusche.
Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich ein Büro. Ein Glasfaseranschluß verbindet Sie weltweit. Alle Zimmer und die Küche verfügen über LAN-, Sat-, und Telefonanschlüssen.
Im Obergeschoß finden sich zwei Schlafzimmer ( eins davon mit großer Dachterrasse )mit angeschlossenen Bädern und eine kleine Küche. Diese Einheit kann auch separat vermietet werden. Ein drittes, großes, separates Zimmer ebenfalls mit Dachterrasse.
Eine Garage mit angrenzender Nutzfläche für Fahrräder und Mülltonnen etc., sowie ein Außenstellplatz.
Im Garten befindet sich ein Biohort-Gartenhaus.
Die Liebe zum Detail zeigt sich in der hochwertigen Bauweise und den sorgfältig ausgewählten Materialien. Die 2,70 m hohen Decken vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit.
Zudem verfügt das Haus über eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe. Alle Zimmer haben Fußbodenheizung. Eine PV-Anlage und eine Wallbox runden das Angebot ab. Damit erfüllt das Haus den Standard Effizienzhaus 40 (Energieausweis).

Diese Immobilie verbindet auf einzigartige Weise ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität mit einer herausragenden Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die Lage des Hauses, machen dieses Objekt zu einem idealen Ort für anspruchsvolle Käufer. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses einzigartigen Anwesens.
Es besteht kein Renovierungsstau, d.h.einmal streichen und einziehen.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Willkommen im idyllischen Gerbrunn!
Diese begehrte Lage bietet eine unschlagbare Kombination aus einer hervorragenden Anbindung an die Universität und die lebendige Stadt Würzburg, während gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur unmittelbar vor der Haustür liegen.
Das Wohnhaus ist optimal angebunden, was Ihnen eine reibungslose Mobilität in alle Richtungen ermöglicht.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt, sei es für Arbeit, weiterführende Schulen, Freizeit oder kulturelle Aktivitäten. Vorort fahren die Buslinien 14 und 34 im 20-Minuten-Takt zum Stadtzentrum Würzburgs.
Die Gemeinde Gerbrunn präsentiert sich als große und attraktive Wohngemeinde am Stadtrand der Frankenmetropole Würzburg. Gerbrunn liegt am östlichen Stadtrand, nur etwa fünf Kilometer vom Würzburger Stadtzentrum entfernt.
Gerbrunn bietet eine gewachsene Infrastruktur mit einer Grund- und Mittelschule für Familien und ein aktives Vereinsleben für Sportbegeisterte. Für den täglichen Bedarf finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken. Die medizinische Versorgung ist sehr gut. Für Ihre Freizeitgestaltung gibt es hier ein Hallenbad mit Sauna und eine Bücherei und vieles mehr.

Die friedliche Umgebung und die perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und ländlicher Idylle schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Hier können Sie den hektischen Alltag hinter sich lassen und dennoch alle Annehmlichkeiten einer modernen Stadt in Reichweite wissen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!