Hallen / Lager / Produktion in Herford (Falkendiek)

•Objekttyp: Gewerbehalle / Industrieimmobilie
•Grundstücksgröße: ca. 16.136 m²
•Gesamtfläche Halle: ca. 3.500 m²
•Baujahr: 1965 (Anbau ca. 1993)
•Hallenhöhe: ca. 3,50 Meter, in der Mitte ca. 5,00 Meter
•Rolltore: 3 Stück
•Bodenbelag: Betonboden (staplergeeignet)
•Büro-/Sozialräume: 4 Büroräume, 1 Aufenthaltsraum, 2 WC-Anlagen
•Photovoltaikanlage: Neu installiert, ca. 550 kW kann zusätzlich erworben werden
•Heizung: Alte Holzspäne Heizung erneuerungsbedürftig
•Stellplätze: Ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden

Diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle auf einem großzügigen Grundstück von ca. 16.136 m² bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lagerung oder andere gewerbliche Nutzungen. Die bestehende Hallenfläche von ca. 3.500 m² verteilt sich auf das Hauptgebäude (Baujahr 1965) sowie einen Erweiterungsbau aus ca. 1993.

Die Halle verfügt über drei große Rolltore, eine angenehme Hallenhöhe von ca. 4,50 Metern und einen belastbaren Betonboden, der mit Staplern problemlos befahren werden kann. Der Sozialbereich ist mit vier Büroräumen, einem Aufenthaltsraum für Mitarbeiter und zwei WC-Einheiten gut ausgestattet.

Besonderes Highlight ist die neu installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 550 kW. Hier besteht die Möglichkeit, durch eine Modernisierung der Heizung (z. B. auf Wärmepumpe) den eigenen Stromüberschuss effizient zu nutzen. Die aktuelle Holzspäne Heizung ist veraltet und müsste ersetzt werden. Die Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten und könnte zusätzlich erworben werden.

Teilweise Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, insbesondere im Bereich der Elektrik sowie beim Schaltschrank.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Städte Herford, Löhne und Bad Oeynhausen sind schnell erreichbar. Die Autobahn A30 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Weitere Gewerbebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 298.00 kwh/(m²a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 312.00 kwh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.

Ansprechpartner ist Herr Marcus Küssner, Tel. 0172-3019961