Villa in Berlin (Rudow)

Diese exklusive, freistehende Stadtvilla wurde im Jahr ca. 2014 in massiver Bauweise errichtet und verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Mit zwei Vollgeschossen, einem voll ausgebauten Keller und einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 292 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Das ca. 684 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Berlin-Rudow.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die direkt in das Elternschlafzimmer sowie in das tagesbelichtete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne führt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit beheizbarem Außenpool – ideal zum Entspannen und Genießen. Ein praktischer Gartenschuppen rundet das Außenangebot ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Hier erwarten Sie vier großzügige Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei moderne, tagesbelichtete Duschbäder sind direkt an die Zimmer angebunden. Ein integrierter Wäscheschacht führt vom Obergeschoss direkt in den Keller und sorgt so für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der voll unterkellerte Bereich umfasst einen Hauswirtschaftsraum sowie drei weitere vielseitig nutzbare Räume, von denen zwei über eine Fußbodenheizung verfügen und sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Gästezimmer eignen.

Die gesamte Immobilie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe betrieben wird.

Weitere Highlights:

• elektrische Rollläden im Erdgeschoss mit Zentralsteuerung
• Alarmanlage mit Überwachungskameras
• zentrale Staubsaugeranlage
• automatisiertes Bewässerungssystem von Hunter
• Netzwerksteckdosen in allen Wohnräumen

Diese moderne Stadtvilla bietet höchsten Wohnkomfort, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige technische Ausstattung – ideal für Familien, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Süden Berlins, im beliebten Ortsteil Rudow. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahnlinie U7 (Endstation Rudow) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Über die nahegelegene A113 besteht zudem ein schneller Anschluss an den Flughafen BER und die Berliner Stadtautobahn.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die Gropius Passagen mit einem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot liegen nur wenige Minuten entfernt.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie das Rudower Fließ oder der Landschaftspark bieten naturnahe Rückzugsorte direkt vor der Haustür. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Umfeld vielfältig vorhanden.