Einfamilienhaus freistehend in Hameln (Afferde)

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien mit ein oder zwei Kindern, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Außenbereich suchen. Das ca. im Jahr 2000 errichtete Haus überzeugt durch seinen soliden baulichen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird – ohne akuten Modernisierungsbedarf.

Das ca. 894 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die sonnige Dachterrasse erweitert den privaten Rückzugsbereich und eignet sich hervorragend für erholsame Stunden im Freien.

Im Inneren erwarten Sie helle, gut proportionierte Räume, die sich flexibel gestalten lassen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000. Das Gebäude weist den Energieeffizienzstandard D auf. Damit liegen zwar keine unmittelbaren Fördermöglichkeiten durch die KfW vor, jedoch kann bei künftigen energetischen Maßnahmen eine Förderung potenziell in Betracht gezogen werden – insbesondere bei Einzelmaßnahmen zur energetischen Verbesserung.

Besonders hervorzuheben ist die große Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellfläche bietet.

Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit der Stadt Hameln als Erbbaurechtsgeberin. Der aktuell jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt 1,53 €/m², was jährlichen Gesamtkosten von 1.367,82 € entspricht. Das Vertragsende ist für den 31.08.2098 terminiert.

Fazit:
Ein gepflegtes Eigenheim mit großzügigem Garten in familienfreundlicher Lage – ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.

Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche – ideal für Familien mit 1–2 Kindern.

Baujahr ca. 2000 – gepflegter Zustand ohne Modernisierungsbedarf.

Großzügiges Grundstück mit ca. 894 m² Gartenfläche zur vielfältigen Nutzung.

Gaszentralheizung (Bj. 2000) sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung.

Energieeffizienzklasse D – solide Basis, bei künftigen Maßnahmen potenziell KfW-förderfähig.

Große Dachterrasse – zusätzlicher privater Außenbereich mit Erholungswert.

Geräumige Garage mit Platz für Fahrzeug und Stauraum.

Durchdachte Raumaufteilung mit hellen, gut nutzbaren Wohnbereichen.

Ruhige Wohnlage im familienfreundlichen Stadtteil Afferde bei Hameln.

Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Hameln; jährlicher Erbbauzins: 1,53 €/m² = 1.367,82 €; Vertragsende: 31.08.2098.

Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend am südöstlichen Stadtrand von Hameln. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres, entspanntes Wohnumfeld legen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind. Weiterführende Schulen und Sportvereine sind ebenfalls gut angebunden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Der Stadtteil ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden; eine nahegelegene Buslinie sorgt für regelmäßige Verbindungen in die Hamelner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in kurzer Zeit. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an das regionale Straßennetz.

Für Erholung und Freizeit bietet die naturnahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Spielplätze und kleinere Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung. Wochenendausflüge ins Weserbergland oder an die Weser sind von hier aus bequem planbar.

Zusammengefasst bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität – genau das, was sich viele Familien heute wünschen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Für weiterführende Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte das vollständige Exposé direkt über dieses Portal an. Es enthält nicht nur alle relevanten Objektdetails, sondern auch einen Zugang zu einem digitalen 360°-Rundgang sowie einen kurzen Film – ideal, um sich vorab einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.

Zur Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung bitten wir Sie, vorab ein Finanzierungsgespräch mit unserem Wüstenrot-Finanzierungsberater zu führen, auch wenn Sie bereits eine Finanzierungszusage einer Bank vorliegen haben sollten. Die Kontaktdaten erhalten Sie direkt vom zuständigen Immobilienmakler. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass ausschließlich finanzgeprüfte Interessenten einen Vor-Ort-Termin erhalten – ein faires und verbindliches Vorgehen im Sinne des Verkäufers.

Wussten Sie übrigens, dass die Wüstenrot Bausparkasse mit über 300 Banken zusammenarbeitet? So könnten auch Sie von einer breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten profitieren.

Nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung erhalten Sie selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Immobilie ausführlich und in Ruhe kennenlernen können.

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