Etagenwohnung in Berlin (Lankwitz)

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung, die im Hochparterre / 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage liegt!

Der großzügige Wohnbereich ist aufgrund großer Fensterflächen sehr gut belichtet und bietet zudem einen Zugang zur Loggia, welche nach Süd - Osten ausgerichtet ist . Die funktionale Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten sowie für den Alltag. Das tagesbelichtete Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC und wurde in der Vergangenheit bereits an den aktuellen Zeitgeschmack angepasst. Der Flurbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander und ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide, die viel Platz für Ihre Kleidung und Utensilien bietet.

Die Wohnung überzeugt zudem durch zeitgemäße ISO - Kunststofffenster und Heizkörper, die für Wohnkomfort und entsprechende Energieeffizienz sorgen. Die zentrale Ölheizung wurde im Jahr 1995 installiert. Weiterhin ist der Wohnung ein sehr großer Kellerraum zugehörig!

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einer ruhigen und gepflegten Lage, ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Mit ihrer praktischen Grundrissgestaltung, den guten Raumgrößen und der modernen Ausstattung ist sie nach überschaubaren Renovierungsarbeiten ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen!

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  großzügiges Wohnzimmer & schöne Loggia

  
  


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  Loggia mit Süd - Ost - Ausrichtung

  
  


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  Fenster mit moderner ISO - Doppelverglasung

  
  


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  moderne Heizkörper

  
  


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  modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Toilette & Waschtisch

  
  


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  Einbauschrank im Flurbereich

  
  


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  ältere Einbauküche, teilweise mit elektrischen Geräten

  
  


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  großer Kellerraum zugehörig

  
  

Lankwitz gilt seit jeher als attraktive Wohnlage im Süden Berlins. Gärten und Grünflächen, sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Zum direkten Umfeld gehören ebenfalls die Seen im Westen und die nahegelegene Schlossstraße in Steglitz, aber auch lokale Zentren wie zum Beispiel der Kranoldplatz.

Der S-Bahnhof Lankwitz ist in ca. 10 Fußminuten zu erreichen. Von hier haben Sie eine hervorragende Anbindung via S - Bahn an die Innenstadt oder, über den ca. 25 Fußminuten entfernten Bahnhof Lichterfelde Ost, via Regionalbahn an das Berliner Umland bis hoch zur Ostsee. Zudem befindet sich der Campus der BSP Business & Law School in unmittelbarer Entfernung zur Immobilie.

Wichtigste Magistrale ist die Kaiser Wilhelmstraße mit ihren vielen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, die im Norden über die Drakestraße an die B1 angebunden ist, welche nach Westen bzw. Osten führt. Ins südliche Umland so wie den südlichen Berliner Ring (A10) gelangt man innerhalb weniger Minuten über die nahegelegene Osdorfer Straße und dann die B101.

Der Flughafen BER ist über die Stadtautobahn A113 in ca. 30 - 35 Minuten erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 31.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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