Etagenwohnung in Bad Salzuflen (Ehrsen-Breden)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 65 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Ein Fahrstuhl ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Das Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone – einer vor dem Wohnzimmer, der andere vor dem Schlafzimmer – die viel Licht hereinlassen und zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten.

Das ursprüngliche Badezimmer wurde kürzlich mit einer neuen Badewanne und neuen WC ausgestattet. Eine kleine, praktische Küchennische bietet Platz für die Grundausstattung. Die Räume sind großzügig geschnitten und lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.

Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

•2 Zimmer
•ca. 65 m² Wohnfläche
•2. Obergeschoss mit Aufzug
•2 Balkone (Wohn- und Schlafzimmer)
•ursprüngliches Badezimmer mit neuer Badewanne
•offene Küchennische
•1 Kellerraum
•Stellplätze vor dem Haus
•Baujahr: 1968
•Gaszentralheizung wurde 2021 / 2022 erneuert
•Dach 2025 komplett saniert
•Fassadenseite zum Garten bereits gedämmt
•Malerarbeiten und Bodenbelege (Laminat und Venyl 2023 erneuert

Die Wohnung liegt zentral in Bad Salzuflen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die historische Altstadt und der weitläufige Kurpark sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten hohen Freizeitwert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 113.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291