Dachgeschosswohnung in Sigmaringen

In einem charmanten und umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten befindet sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung.
Das Gebäude liegt in einer ruhigen, aber zentralen Wohnlage von Sigmaringen – ideal für Menschen, die eine gute Infrastruktur ebenso schätzen wie eine entspannte Wohnatmosphäre.

Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem durchdachten, offenen Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 86 m². Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon schafft ein helles, einladendes Wohngefühl. Mit zwei Schlafzimmern (bzw. Arbeits- oder Kinderzimmern) eignet sich diese Einheit perfekt für Paare, kleine Familien oder auch Menschen im Homeoffice.

Das gesamte Haus wurde im Zeitraum 2023/2024 energetisch und gestalterisch umfassend modernisiert. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Materialien und erfahrene Handwerksbetriebe aus der Region zum Einsatz. Die energetische Sanierung entspricht dem KfW55+ Standard – für ein nachhaltig niedrigeres Energieniveau und zukunftssicheren Wohnkomfort.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Sanierungsdetails
•Hochwertige Dreifachverglasung mit innenliegenden Scharnieren
•Neue Fassadendämmung inkl. Holzverkleidung und Putz
•Neues Dach mit Dämmung und modernen Dachflächenfenstern
•Neue Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus
•Neue Elektroinstallation inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen
•Fußbodenheizung mit effizienter Wärmepumpe
•Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
•Hochwertige Badkeramiken von Markenherstellern
•Edle Feinsteinzeugfliesen im Bad
•Zeitlose Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
•LAN-Anschlüsse in allen Zimmern

Energie & Wohnkomfort

Dank der Sanierung nach KfW55+ Standard profitieren Sie von:
•Niedrigen Heizkosten
•Angenehmem Raumklima durch Fußbodenheizung
•Umweltfreundlicher Energieversorgung durch PV & Wärmepumpe
•Schall- und wärmegedämmtem Fensterkomfort
•Zukunftssicherer Infrastruktur durch moderne Elektrik & Netzwerktechnik

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in der Zimmerackerstraße in Sigmaringen. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Auch die historische Innenstadt, das Schloss Sigmaringen sowie das Naherholungsgebiet Donautal sind nur wenige Minuten entfernt.

Diese Lage ist ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch die Ruhe eines familienfreundlichen Umfelds genießen möchten. Ob tägliche Wege, Freizeitaktivitäten oder naturnahe Erholung – hier ist alles bequem erreichbar.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Provisionsfrei für Käufer – direkt vom Eigentümer
•Bezugsfrei nach Absprache
•Energieeffizienzklasse A+ (KfW55+)
•Vollständige WEG-Teilung, alle Unterlagen vorhanden (Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug etc.)
•Sommeraktion 2025: Bei Kauf im Juni oder Juli erhalten Sie den Stellplatz kostenlos dazu (Wert: 15.000 €)
•Inzahlungnahme Ihrer Bestandsimmobilie möglich – lassen Sie sich individuell beraten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!