Etagenwohnung in Nürnberg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 bietet Ihnen auf. 51,33 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit hervorragender Anbindung und viel Komfort. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einem klaren Schnitt und Zugang zum großen, sonnigen Süd-West-Balkon, auf dem Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen können.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur ist ein gepflegter Laminatboden verlegt, der eine wohnliche Atmosphäre schafft.

Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Fahrräder können sowohl im ebenerdigen Fahrradraum als auch in einem separaten Fahrradbereich in der Tiefgarage sicher untergestellt werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Laminatboden
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
Grosszügiger sonniger Westbalkon
TG-Stellplatz
Ebenerdiger Fahrradabstellraum
Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschinen

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Nürnberg St. Jobst. Mehrere Bus- und Tramlinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren. Außerdem gibt es einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hausgeld (p.m.): ca. 245 EUR ab Okt. 2025 (lt. WiPl 2024)
Umlagefähige Betriebskosten (p.m): ca. 165 EUR (lt. WiPl 2024)
Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 4.003 EUR (Stand 31.10.2024)
Instandhaltungsrücklage Hausgemeinschaft: ca. 310.518 EUR (Stand 31.10.2024)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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