Dachgeschosswohnung in Baden-Baden

Hier haben Sie eine ganze Etage für sich!!
Diese 4-Zimmerwohnung überzeugt durch durchdachten Grundriss und moderner Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Laminatboden schafft eine einladende Atmosphäre und bildet das Herz der Wohnung. Die offene Küche ist mit maßgeschneiderten Einbaumöbeln ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch Design vereinen.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsorte. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken komfortabel ausgestattet, während ein zusätzliches Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort für den Alltag bietet.

Die Dachterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum um eine angenehme Außenfläche. Im Keller steht ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Für Ihren PKW ist ein Außenstellplatz im Freien reserviert.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet, die Miete wird zum November 2025 angepasst und hat aber auch in den nächsten Jahren noch weiteres Steigerungspotential.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Einbauküche
2 Bäder
1 PKW Stellplatz
Einbauschrank im Schlafzimmer

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen und beliebten Weststadt von Baden-Baden – einem Stadtteil, der für seine angenehme Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt geschätzt wird.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und bietet somit ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI Süd, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants – alles bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 80 Meter entfernt, der Hauptbahnhof Baden-Baden ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Auch der Baden-Airpark ist mit dem Auto in rund 20 Minuten zu erreichen – ideal für Berufspendler oder Vielreisende.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Parkanlagen und Spazierwege an. Das berühmte Festspielhaus sowie das traditionsreiche Casino Baden-Baden sind in etwa 20 Gehminuten erreichbar und unterstreichen die kulturelle Vielfalt der Stadt.

Die Lage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – perfekt für alle, die Komfort, Ruhe und eine zentrale Lage gleichermaßen schätzen.

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