Etagenwohnung in Berlin (Wilhelmstadt)

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,75 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca.1965. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein separates Bad sowie eine Küche gehören ebenfalls zur Ausstattung. Bitte beachten Sie, dass in der Küche derzeit keine Einbauküche vorhanden ist.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial zur eigenen Gestaltung und Modernisierung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 311 €. Im Jahr 2023 wurde eine neue effiziente Gasheizung eingebaut.

Auf der Etage werden zwei vermietete Wohnungen verkauft. Es ist möglich diese als Paket zu erwerben. Die nebenliegende 1-Zimmer Wohnung könnte mit dieser verbunden werden, sodass Sie eine 3-Zimmer Wohnung erhalten.

Die Immobilie überzeugt durch ihren praktischen Schnitt, die ruhige Lage sowie die Möglichkeit, mit Renovierungsmaßnahmen ein individuelles Wohnambiente zu schaffen.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Berliner Ortsteil Spandau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum und der historische Stadtkern von Spandau, mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, bieten vielfältige Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Spandau, von dem aus sowohl Regional- als auch S-Bahn-Verbindungen in die Berliner Innenstadt bestehen. Zudem sorgt die nahe gelegene Auffahrt zur Heerstraße für eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

In unmittelbarer Umgebung laden Parks und Grünanlagen zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Auch das Havelufer sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Reichweite.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.