Etagenwohnung in Berlin (Wilhelmstadt)

Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1965. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m² und bietet sich als attraktive Kapitalanlage an.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss: Das helle Wohn- und Schlafzimmer ist gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer sind vorhanden. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon ist bei dieser Einheit ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 3.312,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld liegt bei 215,00 €. Im Jahr 2023 wurde eine neue effiziente Gasheizung eingebaut.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage mit einem langfristigen Mietverhältnis.

Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Berliner Ortsteil Spandau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum sowie der historische Stadtkern von Spandau mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Spandau, von dem aus sowohl Regional- als auch S-Bahn-Verbindungen in die Berliner Innenstadt bestehen. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Auffahrt zur Heerstraße für eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

In unmittelbarer Umgebung laden Parks und Grünanlagen zu Spaziergängen und zur Erholung im Freien ein. Auch das Havelufer sowie diverse Sport- und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Reichweite.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.