Einfamilienhaus freistehend in Leverkusen (Hitdorf)

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 überzeugt trotz seines Baujahres mit einem gepflegten Gesamteindruck und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Hervorzuheben sind die komplett erneuerte Elektrik sowie die neue Heizungsanlage – beides sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und einen soliden energetischen Stand. Das Haus eignet sich perfekt für eine kleine Familie, die Wert auf großzügige Außenflächen und ein gemütliches Zuhause legt.

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei Bäder, die ausreichend Platz für das tägliche Familienleben bieten. Der komplett unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutzfläche, ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den weitläufigen Gartenbereich, der viel Raum für Kinder, Haustiere und Freizeitaktivitäten bietet. Ein Paradies für Hobbygärtner.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit Blick in den großen Garten sowie ein separater Wintergarten mit Holzofen. Hier lässt es sich das ganze Jahr über behaglich verweilen. Eine Garage mit vorgelagerter Stellfläche rundet das Angebot ab.

Fazit: Ein solides Zuhause mit Charme, großem Garten und viel Platz für Familie und Freizeit!

Hinweis:

• Auf Wunsch des Vermieters, suchen wir für dieses gemütliche Einfamilienhaus maximal einen Vierpersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs. Haustierfreunde und Hundebesitzer finden hier ideale Bedingungen.


• Da das Haus über eine Gaszentralheizung verfügt, zahlt der Mieter die Heiz- u. Warmwasserkosten direkt an den Energieversorger.


• In den Nebenkostenvorauszahlung sind Grundsteuer, Abfall, Regen- u. Schmutzwasser, Versicherung, Heizungswartung und Schornsteinfeger enthalten. Alle übrigen Kosten zahlt der Mieter direkt.


• Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.

• Parkett-, Venyl-, PVC- und Fliesenböden


• Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss


• Wannenbad mit Fenster im Dachgeschoss


• isolierverglaste Fenster mit überwiegend elektrischen Rollläden


• Kabel-TV Anschluss und SAT-Schüssel im Haus vorhanden


• komplett unterkellert mit Kelleraußentreppe


• neue Elektrik


• neue Heizungsanlage / Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung


• separater Wintergarten mit Kaminofen


• große, schöne Gartenanlage


• Garage mit vorgelagerten PKW-Stellplatz

Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Leverkusen-Hitdorf, umgeben von viel Grün und nicht weit vom Rhein entfernt. Hitdorf besticht durch seinen dörflichen Charme, eine gute Nachbarschaft und hohe Lebensqualität. Der Rhein, Spazier- und Radwege sowie ein Yachthafen mit Gastronomie sind fußläufig erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Schulen, Kitas und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A59 oder A1 erreichen Sie Köln und Düsseldorf in kurzer Zeit. Zusätzlich bietet eine nahegelegene Rheinfähre eine Verbindung nach Köln-Langel.

Der Standort verbindet gute Erreichbarkeit mit Wohnruhe – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die naturnah wohnen möchten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.11.2024
Endenergiebedarf Wärme: 161 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1964