Mehrfamilienhaus in Stuttgart (Vaihingen-Mitte)

In zentraler Lage von Vaihingen, in 2. Baureihe gelegen und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, befindet sich diese grüne Oase, welche aktuell mit einem Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1973 bebaut ist.

Das Haus präsentiert sich in einem baujahrestypischen und durchaus gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden wie folgt vorgenommen: Fenster neu in 1999, Heizungsanlage neu in 2010, Dacheindeckung neu in 2012. Ein entsprechend großes Budget für Modernisierungen, um das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, sollte in jedem Fall eingeplant werden.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m², die sich auf die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoß mit je ca. 85 m² Wfl. verteilen. Zudem wurde bereits das Dachgeschoß als Gästebereich bzw. sep. Appartement mit zwei weiteren Zimmern ausgebaut, die Nutzfläche dieser Einheit beträgt ca. 49 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 79 m². Der große, sich hinter dem Haus befindliche Garten mit altem Baumbestand und sehr viel Grün sowie die Garage neben dem Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Das Haus ist komplett frei und kann somit zeitnah übernommen werden. Eine Alternative zur Modernisierung des Hauses stellt die Neubebauung des Grundstücks dar. Die Festsetzungen richten sich dabei nach dem Bebauungsplan wie folgt: WB, GRZ 0,4, GFZ 0,9, Z 2, offene Bauweise.

Stuttgart-Vaihingen
Eine Stadt in der Landeshauptstadt – der flächengrößte Bezirk Stuttgarts, im Südwesten auf der Filderebene gelegen, gehört mit seinen ca. 43.700 Einwohnern zu einem der gefragtesten Wohn-, Arbeits- und Bildungsgebieten der Stadt. Im Zentrum Vaihingens sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle Zweige unseres Schulsystems vorhanden (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasien, Förder- und Privatschulen). Vaihingen ist heute der Bildungsstadtbezirk innerhalb der Landeshauptstadt, was sich auch sehr gut auf die Arbeitsplatzsituation auswirkt.
Aus der Zeit um 1100 stammt die erste Erwähnung Vaihingens. Es war damals noch im Besitz des Grafen von Calw. Die Stuttgarter Stadtteile Büsnau, Dachswald, Heerstraße, Höhenrand, Lauchäcker, Österfeld, Pfaffenwald, Rosental, Vaihingen-Mitte und Wallgraben-West, Rohr und Dürrlewang bilden seit Juni 2007 den Stadtbezirk Vaihingen.
Vaihingen verfügt über sehr guten Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S11 sowie die Gäubahn), an die überörtlichen Straßen (Autobahnkreuz Stuttgart A8 und A81) und an den Flughafen. Der Bahnhof Vaihingen ist außerdem der Endpunkt mehrerer Stadtbahn- (U1, U3, U8), sowie innerstädtischer und Überland-Buslinien.

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