Mehrfamilienhaus in Berlin (Grunewald)

Die ca. 1929 in massiver Bauweise errichteten Doppelvilla wurde im Zeitverlauf durch Umbau und Ausbau des Dachgeschosses geteilt. Zum Verkauf steht die (von der Straße aus betrachtet) rechte Haushälfte, ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einer Garage mit Aufteilung wie folgt:

Souterrain (bedingt leichter Grdst-Anhöhe ebenerdig mit Str.-Niveau): 1-Zi-Whg. (rd. 44 m²; seit 03/2011 vermietet) mit einem rd. 19 m² großen Küchen-Essbereich und separaten Whgs-Zugang an der NO-Hausseite. Straßenseitige Zufahrt zur Garage (nicht vermietet).

EG (bedingt leichter Grdst-Anhöhe als wäre 1. OG): 3-Zi-Whg. (ca. 78,53 m²; seit 07/2008 vermietet); ein Zimmer als offene Wohn-Küche.

OG: 3-Zi-Whg. (rd. 81 m²) als vor kurzer Zeit noch eigentümerseits selbst bewohnt und nun zur freien Verfügung (Eigennutzung oder Vermietung) mit einem schönen ca. 28 m² großen herrschaftlich Wohnzimmer leerstehend.

DG: 2-Zi-Whg. (rd. 63 m²; nach DG-Ausbau seit 03/2006 vermietet); Bad und WC sind räumlich getrennt.

Spitzboden-Ebene: Rd. 14 m² große Terrasse mit einem freien und weitläufigen Ausblick sowie der Dach- bzw. Spitzboden (ca. 52 m²).

Die Neuvermietungen der 3 Whg-en erfolgten jeweils im renovierten Zustand. Die Mietverhältnisse sind zuverlässig und mieterseits besteht der Wunsch, weiterhin Wohnen zu bleiben.

Die genauere Aufteilung mit den seit mind. drei Jahren unveränderten Nettokaltmieten ist der Mieterliste zu entnehmen.

Das Grundstück ist ca. 613 m² groß, der Bodenrichtwert liegt 2025 bei 2.800 €/m², was einem geschätzten Grundstückswert von etwa 1.716.000,00 € entspricht.

• ca. 613 m² Grundstücksgröße


• ca. 267 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Nutzfläche


• Gepflegter Gartenbereich


• Dachterrasse mit Weitblick


• Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2011, Buderus); Warmwasser (dezentral) über Durchlauferhitzer

Nobel und exklusiv, aber nicht ”versnobt”. Stilvolle und ästhetische Architektur von Häusern und Villen, umgeben von der grünen Natur des Grunewalds mit seinen zahlreichen Seen, Wanderwegen, kleinen Stränden und Erholungsgebieten, und doch nur einen Steinwurf vom Berliner Zentrum entfernt.

Der Ortsteil ist Standort vieler Botschaften und traditionell ein Anziehungspunkt für viele Prominente aus Politik, Wissenschaft, Kultur und Wirtschaft. In Kombination mit guten Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, netten Restaurants und Cafés sowie einer hervorragenden Infrastruktur ist es nicht verwunderlich, dass Grunewald zu den beliebtesten, begehrtesten und immobilienwertvollsten Wohngegenden Berlins gehört.

Die Lage-Besonderheit bei dieser Immobilie ist, dass der S-Bahnhof Grunewald fußläufig in nur rund 500 m erreicht ist.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 196.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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