Mehrfamilienhaus in Heinsberg

Am Ende einer Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses energetisch vorbildliche Zweifamilienhaus als wahres Rückzugsparadies.

Umgeben von sattgrünem Rasen und Schatten spendenden Bäumen genießen Ihre Mieter hier pure Entspannung – sei es bei einem gemütlichen Frühstück auf dem teils überdachten Balkon oder bei einem entspannten Nachmittag auf der großzügigen Terrasse mit überdachtem Bereich.

Von den jeweiligen Wohnbereichen aus eröffnet sich ein weiter Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein Anblick, der jeden Tag ein Stück Erholung bietet.

Das moderne, offene Wohnkonzept im Inneren vermittelt ein Gefühl von Weite und entspricht dem heutigen Zeitgeist.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen zentralen Ort für geselliges Beisammensein. Große Fenster lassen hier viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das stilvolle Tageslichtbad mit nahezu bodengleicher Dusche bietet einen frischen Start in den Tag, während das geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer mit ruhiger Ausstrahlung zum Rückzug einlädt.

Ein innenliegender Abstellraum sowie ein zusätzlicher Stauraum auf der Terrasse runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage oder auch zur teilweisen beziehungsweise vollständigen Eigennutzung. Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet, während die Erdgeschosswohnung frei steht und sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden kann.

Ein Zuhause, das Komfort und Nachhaltigkeit vereint – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine gute Lage und auch insbesondere durch seine energetisch vorbildliche Ausstattung.
Die Immobilie ist in die beste Energieeffizienzklasse A+ eingestuft – ein klares Zeichen für Nachhaltigkeit, niedrige Betriebskosten und Werthaltigkeit.

Im Zentrum des Energiekonzepts steht eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung, die für gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt.
Ergänzt wird das System durch eine Solarthermieanlage, die umweltfreundlich das Warmwasser liefert – eine zukunftsorientierte Lösung, die fossile Brennstoffe überflüssig macht.

Dreifach verglaste Kunststofffenster in Verbindung mit elektrischen Rollläden und einem hochwertigen Wärmedämmputz sorgen für hervorragende Dämmwerte und zusätzlich tragen auch zur Geräuschreduktion und zum angenehmen Raumklima bei.

Diese energetischen Maßnahmen bieten klare Vorteile – sowohl für Mieter als auch für Vermieter:

•geringe Nebenkosten erhöhen die Attraktivität der Mietwohnungen
•langfristige Betriebskostenersparnis schützt vor steigenden Energiepreisen
•Wertsteigerungspotenzial durch nachhaltige Bauweise
•positive CO₂-Bilanz, die ökologische Verantwortung unterstreicht

Im Inneren erwartet die Bewohner ein heller, freundlicher Fliesenboden, der das offene Wohnkonzept unterstreicht.

Das begehrte Tageslichtbad mit nahezu bodentiefer Dusche bietet Komfort und modernes Design.

Zusätzliche Abstellräume – sowohl im Hausinneren als auch außen auf der Terrasse – bieten praktischen Stauraum.

Eine Garage mit integriertem Abstellraum sowie ein weiterer Stellplatz ergänzen das Gesamtpaket ideal.

Oberbruch, ein charmantes Viertel in der Stadt Heinsberg, liegt im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze.

Diese Ortschaft ist bekannt für ihre reiche industrielle Vergangenheit, die stark durch die einst blühende Textilindustrie geprägt wurde, insbesondere durch die Glanzstoff-Fabriken, die Oberbruch zu einem wichtigen industriellen Zentrum in der Region machten.

Heute kombiniert Oberbruch seine historische Bedeutung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Der Ort bietet eine gute Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebieten, umgeben von natürlicher Schönheit und gut ausgebauten Freizeiteinrichtungen.

Die Nähe zur Natur, insbesondere zu Wäldern und Parks sowie dem Adolfosee, macht es zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

In Oberbruch finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte.
Darüber hinaus profitiert die Gemeinde von einer guten Verkehrsanbindung, mit schnellen Zugangswegen zu größeren Städten wie Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sowie zur benachbarten Niederlande.

Die aktive Dorfgemeinschaft und das vielfältige Vereinsleben tragen zu einem lebendigen sozialen Umfeld bei, in dem regelmäßig kulturelle und sportliche Veranstaltungen stattfinden.

Diese Aspekte machen Oberbruch zu einem attraktiven Ort für Menschen, die die Vorteile des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 7 Fahrminuten
Bahnhof - 9 Fahrradminuten
Bushaltestelle - 10 Gehminuten
Gymnasium - 9 Fahrradminuten
Realschule - 10 Fahrradminuten
Grundschule - 11 Fahrradminuten
Kindergarten - 6 Fahrminuten
Einkaufszentrum - 5 Fahrminuten
Aachen - 50 Fahrminuten
Düsseldorf - 51 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.