Einfamilienhaus freistehend in Ahlen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses moderne und familienfreundliche Reihenendhaus, ca. aus dem Baujahr 1994, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, was ausreichend Platz für Paare oder Familien bietet. Hinzu kommt ein Miteigentumsanteil von ca. 200 m² an einem großen Gemeinschaftsgrundstück, das zusätzlichen Raum für die Nutzung schafft.

Ca. im Jahr 2021 wurde die Immobilie größtenteils saniert – mit neuen Bädern, elektrischen Jalousien, 3-fach verglasten Fenstern, Bodenbelägen – und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit einem offenen Küchenbereich und Kaminecke. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit sonniger Südausrichtung. Ein Gäste-WC mit Tageslicht komplettiert das Angebot auf dieser Etage.

Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das ebenfalls ca. im Jahr 2021 umfassend saniert wurde. Eine Badewanne sorgt hier für entspannte Stunden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere helle Räume, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Ein wohnlich ausgebauter Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Stauraum oder Spielbereich für Kinder.

Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze. Einer hiervon ist ein Garagenbauplatz.

Modernisierungen und Ausstattung:

• Kellerbereich ca. 2021 modernisiert


• Bodenbelag ca. 2021 modernisiert


• Austausch der Fenster (3-fach Verglasung) ca. 2021


• elektrische Jalousien ca. 2021 modernisiert


• Kellerbereich: ca. 2021 modernisiert


• Leitungen ca. 2021 modernisiert


• Gas-Heizung Baujahr ca. 2016


• Hausanstrich ca. 2021

Dieses Reihenendhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer familiengerechten Aufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause.

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage im Ahlener Ortsteil Dolberg, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Dolberg zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur, gute Nachbarschaft und ein gewachsenes Umfeld aus – ideal für Familien mit Kindern.

Kindergärten, eine Grundschule sowie Spielplätze und Sportvereine befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahegelegenen Innenstadt von Ahlen oder im benachbarten Hamm schnell zu erreichen.

Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz (zum Beispiel an die B 63, A 2 und A 1) sowie den ÖPNV ist Dolberg verkehrstechnisch gut angebunden – sowohl in Richtung Münsterland als auch ins Ruhrgebiet. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen.

Ein idealer Wohnort für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit familienfreundlicher Infrastruktur verbinden möchten.