Doppelhaushälfte in Lüdinghausen

Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial in ruhiger Waldrandlage von Seppenrade – Erbpachtgrundstück mit Kaufoption!

In idyllischer und ruhiger Lage von Lüdinghausen-Seppenrade, am Ende einer Sackgasse und unmittelbar angrenzend an ein weitläufiges Waldgebiet, befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit 595 m² Fläche.

Die Immobilie verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen mit versetzten Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten inklusive Gartenhaus – ideal für Gartengeräte oder als zusätzlicher Freizeitraum. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Eingangsbereich mit Flur sowie ein Gäste-WC.

Über ein halbes Geschoss gelangen Sie auf eine Zwischenebene mit einem flexibel nutzbaren Raum – ideal als Büro oder Kinderzimmer – sowie der geräumigen Küche mit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eine weitere Zwischenebene beherbergt ein zusätzliches Kinderzimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Spielbereich eignet.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Technik oder Hobbys.

Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage runden das Platzangebot ab. Das Haus wurde seit seiner Errichtung nicht modernisiert – es besteht daher Modernisierungsbedarf, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Das Haus eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die auf der Suche nach einem Objekt mit solider Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial sind.

• Großer Garten mit viel Potenzial


• Gartenhaus vorhanden


• Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer


• Garage am Haus


• Zwei weitere Außenstellplätze vor der Garage


• Wohnzimmer mit offenem Kamin


• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche


• Gäste-WC im Erdgeschoss


• Teilunterkellert (z. B. für Technik, Vorräte, Hobby etc.)


• Gas-Zentralheizung


• Isolierverglasung (Baujahresstandard)

Erbpacht:

• Jährliche Erbpacht: 2.170,98 €


• Beleihungsgrenze: bis zu 75 % laut Erbbaurechtsvertrag mit Option auf höhere Beleihung gegen Anpassung der Erbpacht


• Interesse der Erbpachtgeber an Grundstücksverkauf besteht

Die Immobilie liegt in absolut ruhiger Wohnlage im beliebten Lüdinghauser Ortsteil Seppenrade – am Ende einer reinen Anwohner-Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Direkt angrenzend befindet sich ein Waldgebiet, das nicht nur für Naturliebhaber und Ruhesuchende ein echter Mehrwert ist, sondern auch ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder das Gassigehen mit dem Hund bietet.

Seppenrade zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Stadt Lüdinghausen mit ihrer historischen Altstadt und umfangreichen weiteren Versorgungsangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung an Münster, Dülmen und das Ruhrgebiet macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Erbpacht von 2.170,98 €. Laut Erbbaurechtsvertrag kann das Grundstück bis zu 75 % beliehen werden. Die Erbpachtgeber haben sich jedoch offen gezeigt, diese Beleihungsgrenze im Rahmen einer höheren Erbpacht anzupassen. Darüber hinaus besteht auch Interesse seitens der Erbpachtgeber an einem Verkauf des Grundstücks – dies eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum für Käufer mit langfristiger Perspektive.

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