Erdgeschosswohnung in Stuttgart (Lemberg/Föhrich)

Entdecken Sie eine exquisite Erdgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Lemberg / Föhrich in Stuttgart. Diese stilvoll renovierte Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 42 m² und beeindruckt mit einem hochwertigen Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich und die offene Küche wurden mit viel Liebe zum Detail komplett erneuert und laden zu gemütlichen Stunden ein.

Genießen Sie die Vorzüge einer großen Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und dabei den Komfort einer ruhigen Lage mit einbezieht. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur pulsierenden Stadt suchen.

Seit 2013 ist die Wohnung, einschließlich eines Tiefgaragen-Duplex-Parkers, vermietet und generiert eine ansprechende Jahresmiete von 6.240,00€. Diese setzt sich zusammen aus einer monatlichen Miete der Wohnung in Höhe von 480,00€ und 40,00€ für den TG-Stellplatz.

Profitieren Sie von einem stilvollen Zuhause mit gehobener Ausstattungsqualität, Gartennutzung und absoluter Flexibilität, da die Immobilie nach Absprache verfügbar ist. Mit einem Hausgeld von 288,00€ und 152,00€ an Rücklagen, bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Erleben Sie den idealen Mix aus Komfort und Rentabilität in einem der gefragtesten Stadtteile Stuttgarts.

S-FEUERBACH
Im Norden Stuttgarts liegt der Stadtbezirk Feuerbach. Mit seinen ca. 30.831 (Stand: 2024) Einwohnern ist er nicht nur eine reine Wohngegend, sondern auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Im Zentrum von Feuerbach findet man viele Geschäfte, Restaurants, Bars und Cafés. Über die Stadtteilgebiete verteilen sich Kultureinrichtungen wie Theater und Museen, Sporteinrichtungen wie eine Schwimmhalle und mehrere Sporthallen und Supermärkte. In Feuerbach hat man aber auch Zugang zu Naherholungsgebieten wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg.
Der Bezirk verfügt neben Grund-, Haupt- und Realschulen auch über zwei Gymnasien und vier beruflichen Schulen.
Er ist angebunden an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 über welche eine Verbindung zur A81 und zur A8 besteht. Feuerbach ist über die S-Bahn-Linien S4, S5, S6 und S60 sowie über die Stadtbahnlinien U6 und U13 zu erreichen.

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