Einfamilienhaus freistehend in Kempenich

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche und einem ca. 903 m² großen Grundstück jede Menge Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Ob als neues Familienzuhause oder als Projekt für ambitionierte Sanierer – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Substanz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche sowie Stauraum. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über einen hellen Atelierbereich, ideal als Rückzugsort, Hobbyraum oder Homeoffice-Platz. sowie einen Balkon.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und/oder Ihre Fahrräder.

Beheizt wird das Objekt durch eine Pelletheizung.
Darüber hinaus ist das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen - ein klarer Vorteil für alle, die auf eine leistungsstarke Internetverbindung angewiesen sind.

Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und funktional – mit großzügigem Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern und viel Platz für individuelle Gestaltung.
Der Garten ist weitläufig und lädt zu vielfältiger Nutzung ein – von Spiel- und Erholungsfläche bis hin zu Gemüsebeeten oder Freizeitprojekten.

Glasfaser

Hinweis:
Die Ausstattung und der Zustand entsprechen in weiten Teilen dem baujahrstypischen Standard und bieten damit viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerung.

Kontaktieren Sie uns gerne mit Ihren vollständigen Kontaktangaben und fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren Unterlagen an.
Sofern Sie nach Durchsicht der Unterlagen einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

• Pelletheizung 2011


• Glasfaseranschluß vorhanden


• Terrasse


• Garten


• Gartenhaus


• vollunterkellert


• Böden: Fliesen, Laminat, Teppich


• Holzfenster doppelverglast


• Garage

Kempenich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an. Die Gemeinde liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rand der Hocheifel, zwischen den bekannten Städten Mayen, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Koblenz. Die Nähe zur A61 (Auffahrt Wehr) sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Köln/Bonn sowie Koblenz/Mainz.

Der Ort bietet eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzten und Apotheken – alles bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Die naturnahe Lage macht Kempenich zudem attraktiv für Familien, Pendler sowie naturverbundene Ruhesuchende.

Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zu touristisch beliebten Zielen wie dem Nürburgring, dem Laacher See und der Vulkanregion Eifel verleihen dem Standort zusätzlichen Freizeitwert. Gleichzeitig profitiert der Ort von seiner ruhigen, dörflichen Atmosphäre ohne auf notwendige Anbindungen verzichten zu müssen.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.