Mehrfamilienhaus in Dortmund (Dorstfelder Brücke)

Dieses 6-Familienhaus + Ladenlokal befindet sich in einer begehrten Wohnlage mitten im Herzen der Westliche-Innenstadt von Dortmund. Die zentrumsnahe Wohnlage macht diese Immobilie zu einem lukrativen Investment. Verkaufsimmobilien dieser Art sind nahezu ein Unikat und sehr selten auf dem Markt.

Das 6-Familienhaus wurde ca. im Jahre 1910 auf einem ca. 428 m² großen Grundstück errichtet. Nach dem Krieg wurde es 1952 neu errichtet. Der hintere Anbau mit den Garagen wurde 1980 angebaut. Dort befindet sich 3 Garagen mit zusätzlich ca. 60 m² Lagerfläche für das Geschäftsraum. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 314 m² zzgl. mit ca. 110 m² Ladenfläche, die sich in den Hinterhof zieht.

Zuschnitt und Ausstattung der Wohnungen und der Gewerbeeinheit versprechen eine hervorragende Kapitalanlage. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und vollvermieteten Zustand.

Die Wohnungen sind in eine fortlaufende Instandhaltung, zuletzt teilweise im Jahr 2022, und präsentieren sich derzeit in einem guten Zustand.

Die Wohn- und Gewerbeflächen der Immobilie teilen sich etwa wie folgt auf:

Erdgeschoss: Ladenlokal ca. 110,51 m²

1. Obergeschoss links ca. 59 m²


2. Obergeschoss rechts ca. 59 m²


3. Obergeschoss links ca. 59 m²


4. Obergeschoss rechts ca. 59 m²
   Dachgeschoss links ca. 39 m²
   Dachgeschoss rechts ca. 39 m²

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 44.340,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Jede Wohnung sowie die Gewerbeeinheit werden mit einem eigenen Nachtspeicherofen beheizt.

Zum Abstellen der Fahrzeuge stehen drei Einzelgaragen und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Für die Fahrräder der Mieter steht ein Abstellraum zur Verfügung. Öffentliche Parkflächen befinden sich entlang der Straße.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die westliche Innenstadt von Dortmund ist ein lebendiges und urbanes Gebiet, das sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsräumen auszeichnet. Diese Lage ist besonders attraktiv, da sie in der Nähe vieler wichtiger Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten der Stadt liegt.

In der westlichen Innenstadt findet man eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Hauptbahnhofs ermöglichen.

Das Viertel ist auch in der Nähe des Westfalenparks, einer der größten und schönsten Parkanlagen Dortmunds, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem sind wichtige Institutionen wie die Technische Universität Dortmund und verschiedene Museen in der Umgebung zu finden.

Die westliche Innenstadt ist ein dynamischer Ort, der sowohl für junge Menschen als auch für Familien attraktiv ist und eine hohe Lebensqualität bietet. Wenn du mehr über bestimmte Aspekte oder Einrichtungen in diesem Bereich erfahren möchtest, lass es mich gerne wissen.