Mehrfamilienhaus in Gangelt

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1997, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 389 m² in einer ruhigen Randlage von Gangelt gelegen ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten, die sowohl als selbstgenutzte Eigentumswohnung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet sind.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Eingangsbereich. Die Mieteinnahmen für die Wohnung belaufen sich aktuell auf ca. 3.960,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ist sofort bezugsfrei und bietet drei Zimmer, eine kleine Küche welche zu einer Wohnküche umgestaltet werden kann, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Die Maisonettewohnung ist ideal für Familien, die großzügiges und ruhiges Wohnen schätzen, oder für Eigennutzer, die eine flexible Nutzung wünschen.

Der Garten ist in zwei Bereiche aufgeteilt, sodass jede Wohnung ihren eigenen, privaten Außenbereich hat – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder für die Gartenpflege. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus besticht durch seine ruhige Lage, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte bietet. Die Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen.

Die Immobilie bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Die Gemeinschaftspraxis ist nur ca. 220 Meter entfernt, während die Apotheke in ca. 195 Metern schnell erreichbar ist. Dies gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Gesundheitsversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Heinsberger Tor befindet sich in nur ca. 195 Metern Entfernung, was eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Gebieten ermöglicht. Für den individuellen Mobilitätsbedarf ist die Autobahn A46 in ca. 15 Kilometern erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Erledigung der Einkäufe. In der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Die Sporthalle Gangelt ist nur ca. 290 Meter entfernt und bietet vielfältige Sportmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Spielplatz in ca. 125 Metern eine ideale Option für Spiel und Spaß. Diese Lage kombiniert die Vorteile einer guten Infrastruktur mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.