Reihenhaus in Albig

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Albig, einer ruhigen Gemeinde in der rheinhessischen Weinregion. Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, gut durchdachtem Grundriss und einem schönen Garten – ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über zwei Etagen. Drei Schlafzimmer, jeweils ein Wohn- und Esszimmer, sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss bieten viel Platz für den Alltag. Im Dachgeschoss wurde ein weiteres Tageslicht-Duschbad vorbereitet – es befindet sich aktuell im Rohbau und wartet darauf, nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt zu werden.

Die Ausstattung des Hauses ist funktional und gepflegt. Bodenbeläge aus Parkett, Holzdielen, Laminat und Fliesen verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobbyraum, Homeoffice oder erweitertes Schlafzimmer. Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum und Raum für Technik oder Werkstatt.

In den Jahren 1995 bis 1998 wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau einer Öl-Zentralheizung sowie neuer Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung.

Das Grundstück umfasst ca. 213 m² mit einem gepflegten Garten und einem Stellplatz im Freien. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Grünen genießen: https://immotas.de/de/immobilie/gemuetliches-reihenendhaus-geteilt-nach-weg-mit-garten-und-stellplatz-2ad9ca41

1968 Baujahr Einfamilienhaus (einseitig angebaut)
1995 - 1998 Umbau
eingeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

1995 - 1998 Öl-Zentralheizung
1995 - 1998 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Parkett, Holzdielen, Laminat und Fliesen
Kachelofen im Wohnzimmer
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne im EG
Tageslicht-Duschbad im DG im Rohbau
Garten
Stellplatz im Freien

Das Einfamilienhaus liegt in Albig, einer Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Vor Ort gibt es einen evangelischen Kindergarten und eine Grundschule, beide sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen in Albig selbst Bäckereien, Metzgereien und kleinere Lebensmittelgeschäfte zur Verfügung. Größere Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Alzey, etwa 3 Kilometer entfernt. Dort befinden sich unter anderem die Supermarkt-Tankstelle sowie eine Shell-Tankstelle.

Albig verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Regionalbahnen der Strecken Alzey–Mainz und Worms–Alzey–Bingen. Zudem liegt das Autobahnkreuz Alzey in unmittelbarer Nähe, wodurch die Autobahnen A61 und A63 schnell erreichbar sind.

Albig ist von Weinbergen umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sport- und Tennisanlagen sowie eine Sport- und Kulturhalle stehen für verschiedene Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Tischtennis, Gymnastik und Tanz zur Verfügung. Zudem laden Wander- und Radwege in der Umgebung zur aktiven Erholung ein.

Insgesamt bietet die Lage des Einfamilienhauses eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur, besonders für Familien mit Kindern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 317.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.