Erdgeschosswohnung in Brühl

MAKLER- UND PROVISIONSFREI
Diese attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf.
Neben dem sehr großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang und zwei separaten Schlafzimmern, zählen zu der Wohnung ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie ein separate Küche und ein Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1998 erbauten Haus und wird durch eine Zentralheizung beheizt.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das monatliche Hausgeld beträgt 339,00 €. und wird größtenteils auf den Mieter im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umgelegt.

Zur Immobilie gehört auch eine Überdachte Loggia/Terrasse mit Süd-West Ausrichtung, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Mit den zur Wohnung gehörigen 2 Stellplätzen in der Tiefgarage finden Sie immer einen Parkplatz.

Außerdem bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum für Ihr Hab und Gut.

Im Kellerbereich gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Trockenraum.

Eine ortsansässige Hausverwaltung betreut die Wohnanlage seit langen Jahren; darüber wird auch die Reinigung des Treppenhauses sowie der Gemeinschaftsanlagen über die Hausverwaltung veranlasst.

Die Wohnung ist vermietet. Mieterhöhungen sind innerhalb der letzten 3 Jahre nicht erfolgt.

Für die 2 Stellplätze in der Tiefgarage fallen jeweils 8.500 EUR Kaufpreis an. Diese sind an den Wohnungsmieter vermietet.

Die Immobilie kann provisionsfrei direkt vom Eigentümer erworben werden.

Bitte nehmen Sie bei Interesse den Erst-Kontakt per Email mit mir auf, ich rufe Sie dann gerne zurück.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Küche, Flur, Bad und WC verfügen über weiße Fliesenböden. Das Badezimmer ist darüber hinaus deckenhoch weiß gefliest.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit wertigen Laminat-Holzböden ausgestattet, im Wohnzimmer finden Sie zusätzlich eine hochwertige Lackspanndecke. Die Wände sind größtenteils tapeziert und weiß gestrichen.

Ausstattung - Zusammenfassung:

• Küche mit Waschmaschinenanschluss


• separates WC vorhanden


• Gartenterrasse / Loggia für entspannte Stunden im Freien


• 1 Duplex-Stellplatz für 8.500 €, 1 TG Stellplatz für 8.500 €


• Keller für zusätzlichen Stauraum


• Nachhaltige Gasheizung

Das Objekt befindet sich in beliebter, ruhiger Wohnlage in Brühl (zwischen Heidelberg und Mannheim) in Ortsrandlage direkt am Naherholungs- und Freizeitgebiet "Rheinauer See". In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte (EDEKA, Lidl, Aldi, DM usw.). Die Wohnanlage in Brühl verfügt über ein Optimale Autobahnanbindung an Mannheim und Heidelberg sowie an den ÖPNV.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!