Etagenwohnung in Berlin (Wilhelmstadt)

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,13 m² in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1965. Die Wohnung ist in einem ordentlichen Zustand und verfügt über eine vorhandene Einbauküche.

Der praktische Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.163,96 € p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 315,00 €. Im Jahr 2023 wurde eine neue effiziente Gasheizung eingebaut.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und bietet dem neuen Eigentümer ein stabiles Mietverhältnis sowie langfristige Ertragssicherheit.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Berliner Ortsteil Spandau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum und der historische Stadtkern von Spandau mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants bieten vielfältige Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Spandau, von dem aus sowohl Regional- als auch S-Bahn-Linien in die Berliner Innenstadt führen. Zudem gewährleistet die nahe gelegene Auffahrt zur Heerstraße eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Parks und Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung laden zu Spaziergängen und zur Erholung im Freien ein. Auch das Havelufer sowie diverse Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.