Doppelhaushälfte in Frankfurt am Main OT Nieder-Erlenbach (Nieder-Erlenbach)

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit maßgefertigter Einbauküche, Gasherd und einer lichtdurchlässigen Schiebetür aus satiniertem Glas zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus führt eine breite Glasschiebetür auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Der gesamte Bereich ist mit großformatigen, anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet; eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

Der Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster im Erkerformat mit Blick in den Garten. Diese hochwertige Fensterlösung ist über alle Etagen hinweg einheitlich umgesetzt – inklusive des Dachstudios – und sorgt für durchgängigen Lichteinfall.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Zwei Fenster sorgen für natürliche Belüftung und Licht. Der Boden ist durchgängig mit hochwertigem hellem Eichenparkett versehen. Vom Hauptschlafzimmer aus besteht Zugang zu einem großen Balkon mit Blick in den Garten.

Das Dachstudio ist vom Treppenhaus abgeschlossen und als eigenständiger Raum vielseitig nutzbar. Der Boden ist mit Laminat in heller Eichenoptik belegt.

Im Kellergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Waschküche sowie ein zusätzlicher Raum mit Küchenanschlüssen, der wahlweise als Stauraum oder separate Küche genutzt werden kann. Alle Räume verfügen über Tageslichtfenster. Ein separater Hauseingang ist vorhanden.

Die Garage schließt direkt ans Haus an und bietet Zugang zum Garten. Der Garten und die Hauptterrasse wurden mit Naturstein belegt. Zusätzlich gibt es eine gepflasterte Terrasse im Vorgarten – so steht je nach Tageszeit ein sonniger Platz zur Verfügung.

Im Vorgarten steht ein Kirschbaum, im rückwärtigen Garten ein Apfel- und ein Pflaumenbaum.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Helles Eichenparkett
Hochwertige Fliesen in Küche, Wohn- und Schlafräumen
Hochwertige weiße Türen
Buchetreppe
Laminat in heller Eichenoptik im Dachstudio und Untergeschoss, Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Einbauküche, Gasherd
Zwei im Oktober 2020 neu angelegte Terrassen und Gartengestaltung mit Hochbeeten.
Glasschiebetür als Abtrennung von Küche und Wohnbereich
Gartenstühle und großer Glasplatten-Terrassentisch
Bad/WC in jeder Etage (außer Dachstudio)

Äußerst ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse ohne Verkehr
Zwei große Supermärkte, einer mit langen Öffnungszeiten, unmittelbar in der Nähe
Hofläden, Obsthof und Gärtnerei in der nahen Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete von €35 pro Jahr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!