Zinshaus / Renditenobjekt in Velbert (Langenberg)

Dieses Ensemble besteht aus fünf nebeneinander gelegenen Mehrfamilienhäusern aus den Baujahren 1927/1950/1964 mit 29 Wohnungen, drei Lagereinheiten und acht Garagen.

Die Gebäude wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und sind voll vermietet.

Standort und Ausstattung machen das Ensemble vermietungssicher. Die Mieten liegen durchschnittlich nur bei etwas über 6,52 €/m². In zwei Dachgeschossen gibt es noch eine Ausbaureserve.

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  29 Wohnungen | 3 Lager | 8 Garagen

  
  


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  Wohnfläche ca. 2.198 m² | Lagerfläche ca. 117 m²

  
  


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  Wohnungen überwiegend modernisiert

  
  


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  2x Gas-Zentralheizungen/ Etagenheizungen (Brennwert)

  
  


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  ISO-Fenster 1989/1990/1997/2000/2020

  
  


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  Mobilfunkantenne mit langfristigem Mietvertrag

  
  


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  Voll vermietet

  
  


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  Jahresnettomiete ca. 191.825 €

  
  


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  Rohertragsfaktor 15,4 fach

  
  


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  Rendite 6,50 %

  
  

Velbert gehört mit seinen rund 85.000 Einwohnern zum Kreis Mettmann und liegt strategisch günstig zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen. Das Herz des Niederbergischen Landes befindet sich nur wenige Kilometer von der schönen Ruhr entfernt und grenzt an den Essener Süden und Hattingen.

Ein hohes Freizeitangebot speziell für Wanderer und Radfahrer bieten viele Trails bis hin zum beliebten „Bismarckturm“ und in die nahegelegene „Elfringhauser Schweiz“.

Dieses Ensemble liegt unweit der Altstadt im Ortsteil Langenberg. NETTO, Cafés, Ärzte und das Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.

Die ÖPNV-Verbindungen sind gut. Die Buslinie 647 fährt zum Bahnhof, von dort aus gibt es direkte Verbindungen nach Essen und Wuppertal. Über die Autobahnen A44 und A 535 gelangt man schnell zu den umliegenden Großstädten.

Eine vermietungssichere Kapitalanlage, die sich rechnet.